粤港澳大湾区投资指南：哪个城市的房子值得买？

粤港澳湾区规划出台，世界级城市群呼之欲出。

背靠珠三角，面向南大海。

仅仅5.6万平方公里的粤港澳大湾区，云集了广深港三大国际性都市，造就了以东莞、佛山为代表的世界工厂，其城镇化水平、人口规模、GDP总量和产业竞争力，都堪与世界一流城市群匹敌。

发达的经济和高度互补的产业，让粤港澳大湾区的地理边界逐渐模糊，广佛、深莞、珠澳基本已经连成一体。经济、产业的溢出效应，让整个大湾区都之起舞。这在《广深港澳，谁是中国湾区第一城》一文中有详细论述。

从城市到投资，经济、人口、区位、规划都是必须考量的因素。哪个城市值得去？哪里的房子值得买？哪个产业最值得投资？这是一份最有诚意的粤港澳大湾区投资指南。

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大湾区经济分析：谁的竞争力最强？

粤港澳大湾区的实力有多强？

2018年，大湾区的整体经济规模，已经接近11万亿人民币，占全国GDP总量的13%左右。而整个大湾区所聚集的资金总量（本外币存款总额），则高达30万亿人民币，占全国的1/6强。

在大湾区内部，经济规模呈现四个梯次分布。

如果从人均GDP来看，排名则发生较大变化。

经济总规模处于第三梯次和第四梯次的澳门、珠海则跃居第一和第二梯次，珠海人均GDP甚至超过广州。

02

大湾区区位分析：谁为中心？

谁是粤港澳大湾区的中心，谁就最具投资价值，这是最简单的原理。

那么，究竟谁才是粤港澳大湾区的中心？

在粤港澳大湾区规划纲要中，香港、澳门、广州、深圳四个城市都是中心城市，这显然是基于特殊行政区情所做出的安排。《谁是大湾区中心城市？》一文对此有详细分析。

从功能定位而言，香港是国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，三中心一枢纽，其地位得到前所未有之巩固。

澳门体量较小，但是单项优势突出，其定位是世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。

至于广深，两地在分工上做出更明确划分。广州着眼于国家中心城市和综合性门户城市的优势区位，深圳则是强调经济特区、全国性经济中心城市以及创新中心的作用。

而在金融方面，香港和广州有所强化，深圳则是中规中矩。

香港的金融中心地位得到强化，既是国际金融中心，也是全球离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心。广州则获得私募股权交易市场、大宗商品区域交易中心、碳排放期货交易所的建设探索权，可谓最大惊喜。

相比于四大中心城市，大湾区内部业已成熟的都市圈对于投资更具现实指导价值。

简单而言，粤港澳大湾区可以分为广佛肇、深莞惠、珠中江三大都市圈，这其中，又规划了港深、广佛、珠澳三大都市圈。

广佛肇都市圈的核心自然是广州，深莞惠都市圈的核心自然是深圳，珠中江只是地理上的联系，没有核心，中山正在借助深中通道向深圳融合。

至于深港，这是世界上最大的超级城市聚集区之一。深圳从小渔村发展成为国际大都市，在四大特区中独树一帜，其根源就是因为毗邻香港，享受资本、技术和制度的溢出效应。两地如果在未来能够高度融合，将会制造一个超级经济体。

就此而言，论投资价值，广佛肇乃至珠三角之外的清远都要依托于广州，深莞惠则要依托于深圳，珠海则与澳门形成联动，中山则依托于深中通道的预期，江门相对边缘。

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大湾区定位分析：谁是产业高地？

粤港澳大湾区，一个重要目的就是打造国际科技创新中心，而科技创新离不开强大的产业基础。

值得一提的是，广深科技走廊已经正式升级为广深港澳科技走廊，这将成为大湾区打造国际科技创新中心的重要支撑所在。

 

从产业定位来看，香港级别最高，国际金融中心、航运中心、贸易中心和国际航空枢纽，四大桂冠收归头顶。同时，规划提出，支持香港在优势领域探索“再工业化”，这正是对其科创能力和人才优势的重视。

澳门相对特殊，仅仅只有数十万人口，产业相对单一，但也优势独特，旅游休闲、会展以及金融服务业都有相当大的空间，且澳门与珠海之间的互动更为频繁。

作为龙头的广州、深圳，优势不尽相同。广州国际商贸、汽车制造、电子信息技术、教育医疗文化、游戏产业相对发达，深圳互联网产业、金融保险业、高新技术产业更加突出。

在制造业方面，珠江将大湾区一分为二，以深莞惠为代表的珠江东岸和以佛山珠海中山为代表的珠江西岸。

珠江东岸，电子信息制造业一骑绝尘，全国四成以上的手机都产自这个区域，华为、中兴、oppo、vivo成为国内市场的霸主。