东涌镇场地平整包括庆盛区块三期的九个地块。九个地块均位于东涌镇镇街范围内。
庆盛区块三期地块，分别位于上庆盛街、庆沙路、下和丰附近。地块现状为鱼塘、荒地和耕地，占地面积770175.04 平方米，约1155.26 亩(此地块是否为交通大学？交通大学规划面积约1000亩)。
东涌镇场地平整区位图
项目建设背景、必要性
本项目所在区域为广州南沙开发区，南沙区位于珠江出海口虎门水道伶仃洋的西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，是广州市唯一出海口，处于珠江三角洲经济区的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市,与香港、澳门三足鼎立在珠江湾，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点，是珠三角的最后一块处女地。以南沙为中心30 公里范围内，有广州、中山、东莞、佛山；60 公里范围内有香港、澳门、深圳、珠海、惠州、江门等14 个大中城市；方圆100 公里内聚集着广州、深圳、东莞、中山、珠海、佛山等中国经济最活跃的城市群。
全区总面积803 平方公里，其中陆域面积约575 平方公里。南沙海岸线一边对着香港、一边对着澳门，距离香港38 海里、距离澳门41 海里，京港澳高速、南沙港快速、广州地铁四号线、广深港客运专线、广州港南沙港区等陆续建成投入营运，水运、空运、铁路、公路运输网络发达，南沙背靠珠江三角洲4000 万人口的广阔市场腹地，又通过穗、深、港、澳等大城市连接海内外市场。南沙与港澳地缘相近、语言相通、商缘相连，合作历史悠久，上世纪80 年代就与港澳企业开展了成片开发合作，合作建设了一批国家级科技研发平台和高端示范项目，是广东省实施内地与港澳关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)先行先试综合示范区。总之，南沙是珠江流域通向海洋的重要通道，也是连接珠江口两岸城市群的枢纽节点和我国南方重要的对外开放门户,战略位置突出，具有很强的市场潜力和辐射力。
国家级新区分布图
南沙新区区位图
南沙新区中心体系规划图
项目建设推动新区发展规划的实施，是加快南沙大开发，实现跨越式
发展的需要根据《南沙新区总体概念规划》的设想，南沙的功能定位为“共建粤港澳优质生活圈的示范区、探索新型城市化模式的先行区、创新社会管理的试验区、率先形成与港澳营商环境接轨的融合区、建设珠三角城市群综合服务的共享区”。未来，南沙新区将大力发展商业商贸、科技创新、教育培训、航运物流和信息会展等现代服务业，以及高端临港工业和海洋产业。
目前，南沙新区建设已列入《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《粤港合作框架协议》和国家“十二五”规划纲要，广州南沙新区将成国家级新区，并赋予省级权限，提出要站在“珠江三角洲建设成世界级的城市群”的高度规划；建设成新型的滨海新城。
随着《广州南沙新区发展规划》的获批，南沙新区的发展已经列入国家发展战略，担当起更大的责任，增强辐射带动能力，引领珠三角城市转型升级具有重要意义。2018 年度产业用地平整工程项目的启动有助于推动南沙新区发展规划的实施，开创南沙新区开发建设的新局面，打造知名的国际教育和医疗合作试验区，营造和谐生活环境，提高人民生活质量，全面构建和谐社会，从整体上实现南沙新区的跨越式发展。
可见，本项目的建设是符合南沙新区发展规划，是加快南沙大开发，实现跨越式发展的需要。
项目建设有利于土地的集约化，是盘活土地资产，充分利用土地资源，增加南沙新区土地利用容量和弹性的需要
土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。《决定》从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。国务院批复《广州南沙新区发展规划》掀起了南沙地区新一轮的开发热潮。
根据南沙区建设用地审批领导小组会议精神：“南沙的土地利用要树立精细化管理理念，用经营城市的眼光充分利用好每一寸土地，关键要为提升南沙新区功能、优化南沙新区环境发挥出最大的价值”。因此，综合性、精细化的集约化土地利用在南沙新区开发中是需要始终贯彻的精神。
项目建设将吸引企业投资，进一步带动产业发展，提高区域竞争力
本项目所有土地均根据用地企业要求和土地出让条件，为企业提供建设用地
场地平整，减轻了企业的项目建设负担，促进企业项目的建设进度，体现了南沙区政府为企业排忧解难，积极帮扶的态度，使企业更安心投资建设。政府积极支持，企业安心投资，其产生的良好效应，将吸引更多企业进驻南沙，促进产业发展，进一步带动南沙整体经济水平的发展，从而提高南沙区在珠三角区域内的竞争力，促进珠三角区域的经济发展和产业升级。
