2022，广州深圳顶豪，轮换

广州良心的低房价，可谓一线城市中的一股清流。

然而，有观点认为，这些年房价暴涨是资本给国内城市的一次打分，广州掉队

堂堂省城，却沦落为深圳旁边的房价洼地。

于是近年来，广州被踢出一线城市的论调甚嚣尘上。

相对于北上广深，广州房价低，就应该被摘除“一线城市”的头衔？

简直荒唐！今年，广州豪宅市场用实力证明自己。

根据莱坊发布的2022年《全球豪宅指数》亚洲TOP10榜单中，广州成为亚太区表现最好的豪宅市场之一，在内陆中排名第一。

这两天，凯旋新世界以8400万元的总价，成交了一套280平五房单位，折合单价30万元/平，广州房价天际线又被拉到了一个新的高度。

本来，广州对深圳房价是抬头仰望的，但现在广深两城豪宅房价格局，正悄然改写.....

凯旋新世界30万+元/平

广州顶豪一直贵还一直涨

今年广州抢滩登陆的几个豪宅，如汇景台开盘13-14万，臻颐府开盘10-14万；琶洲TOD、蚝壳洲项目等新盘，吹风价都接近15万/平。

此外，珠江新城冼村旧改项目，吹风价20万+/平；位于金融城的珠光金融城壹号，最新一批备案价更是冲破25万/平。

成交方面，近期合景臻溋名铸成交了4套公寓，单价均突破了20万/平，并且有2套的总价破亿。

这两天，珠江新城更成交了一套280平的房源，单价竟然高达30万/平，嘉裕公馆紧随其后，成交房源单价也直逼20万/平。

而保利心语、嘉裕君玥公馆、方圆月岛也继续往12-15万的区间攀爬。

不仅是价格在刷新着大众对顶豪的认知，广州顶豪的流动性加快，挂牌-成交周期也同步在缩短，摆出量价齐飞的架势。

今年上半年，广州千万以上豪宅成交1265套，创下历史新纪录，比去年上半年同期（1235套）还要多30套，创造了新纪录。

成交如此火热，业主叫价也十分坚挺。今年上半年广州千万豪宅小区网签整体均价为74819元/平，大涨6.1%。

其中珠江新城、天河公园、琶洲等片区等中流砥柱项目，维持着良好的流动性。

一言蔽之，广州的有钱人，正在横扫豪宅。

深圳有豪宅价格下调近500万成交

深圳主要的豪宅市场，集中在前海、南山跟福田。

这三个区域近两个月入市的新盘中，只有一个新盘均价超过13万/平。

其中，关注度极高的前海天健悦湾府、万科臻湾悦都以110平以上的大户型起步，均价分别为9.2万/平和约10.25万元/平；福田和南山新盘均价，普遍都在9-13万/平之间。

成交方面，近期深圳豪宅表现平平。

先来看看“最强网红盘”深圳湾壹号，近期该小区一套建面约303平户型，以总价8600万，折合成交单价为28.3万/平成交。

再来看看另一个网红豪宅盘：华润城。

该小区此前频频卖出18万+，而最近华润城三期一套150平3房，从今年5月挂盘到成交，价格下调了近500万，最终成交价在2000万左右，均价约13万/平。

此外，三湘海尚一套建面约208平最新报价3990万，要知道，去年6月份同户型单位成交约4380万，下跌了390万。

君汇新天一套建面约201平单位成交价也下跌420万。

以前都说广州对深圳的房价是“仰望”，但目前广州跟深圳在顶豪圈的PK，已逐渐变得异常胶着，广州豪宅房价很有可能超越深圳

当然，广深两地豪宅价差逐渐被拉平，跟两者的发展形态息息相关。

广州作为单中心城市，其以珠江新城为中心向外发展，这里是整个城市核心资源最集中的区域，因此，片区内的房价也一定是最贵的、最坚挺的。

更重要的是，珠江新城已将近9年没有土地供应，在城市土地资源愈显稀缺的情况下，这也意味着未来将很难再出现顶级豪宅作品，势必导致房价越来越高。

而深圳则是多中心城市，从最早的罗湖、福田再到南山中心，深圳一路向西发展，豪宅区的布局也是紧跟城市中心，呈现“多点开花”之势，有钱人有更多的选择。

综上所述，广州豪宅价格并非不可超越深圳，对此你怎么看？