[ 导读 ] 重磅！央妈最新救市16条：事关房贷延期、保交楼、风险房企化解2022-11-13 13:12·懂楼姐这个双十一注定要载入历史。有网友说，今年双十一力度最大的竟然是WJW，一口气颁布了“疫情防控优化20条”，带来的积极预期直接让20家房企涨停，地产板块一遍红。重磅！央妈最新救市16条：事关房贷延期、保交楼、风险房企化解2022-11-13 13:12·懂楼姐这个双十一注定要载入历史。有网友说，今年双

浩浩荡荡16条，条条都很重磅。

因为这里几乎涵盖了地产冰封困境的方方面面：市场、供应、金融、风险、交付、租房、征信、融资......

11月11日，有媒体相关从房地产企业获悉一份文件，由人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。信息量很大......具体包括：

（一）保持房地产融资平稳有序——事关“钱袋子”的6件大事

1、稳定房地产开发贷款投放，满足房地产项目合理融资需求；

2、支持个人住房贷款合理需求，合理确定个人住房贷款首付比例和利率政策下限；

3、稳定建筑企业信贷投放，提供必要贷款支持。

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

地产融资继续紧缩，金融扶持政策效应较弱，需要有为政策

地产过去上行，加杠杆推动力度大。从10月份数据看，地产融资紧缩趋势明显。10月居民户贷款减少180亿，是今年自2、4月后又一次负增长，同比减少4827亿元，体现居民融资需求弱化。10月份企（事）业单位中长期贷款增加2433亿元，9月增幅6540亿元，企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。地产融资继续紧缩，金融扶持政策效应较弱，需要有为政策。

（二）“保交楼”——事关民生的两件大事

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

支持国开行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复合备案的借款主体，发放“保交楼”专项借款，用于支持已售逾期难交付住宅项目。

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

鼓励金融机构为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

（三）“受困房企”的风险处置——说的是谁就不点名了

9、做好房地产项目并购金融支持；

这里主要提到了几大主体，都要全力支持，其中包括：

· 优质房企兼并收购受困房企项目

· 金融资产管理公司（AMC等）推动加快不良资产处置

· 律师事务所、会计师事务所等第三方机构加入，提高效率

· 商业银行、资管公司加入，发行并购主题金融债券

一句话，一方有难，都得帮忙。

10、积极探索市场化支持方式；

（四）依法保障住房金融消费者合法权益——购房人：终于有人撑腰了！！！

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

这是本次调整意见里最为事关普通购房人的重磅调整，如果因疫情住院、隔离，或因疫情停业失去个人来源的个人，可以和金融机构自主协商，进行延期调整！

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

如果个人住房贷款已经调整安排，金融机构还要将新的还款安排报送信用记录，上征信！保护延期贷款的个人征信权益！

（五）阶段性调整部分金融管理政策——合理宽限房企的还款展期，避免连环系统风险

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

包括延长房贷集中度管理政策的过渡性安排，从当年“三道红线”对银行设置的房贷集中度管理，如今是从趋严变成了放缓。

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

（六）加大住房租赁金融支持力度

15、优化租房租赁信贷服务；

包括两点：一个是推进REITs试点，另一个是商业银行向租赁住房项目放贷，不纳入房贷集中度管理，且贷款期限更长，利率更低。

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

总的看，该文是对近期金融扶持地产稳定一系列政策的总结，房地产不能抛弃，该救该管不能放任。

同时也体现了监管层对于地产金融的态度，即稳定杠杆和融资，避免因失灵和去杠杆提速导致系统性风险的发生，重点也挺突出，即保交楼、风险处置、金融消费权益，同时也希望向新市民、租赁等新的地产融资方向转型。

不过，很多政策之前都有提及，更关键的是需求端能稳定下来，恢复企业自身造血的功能，市场信息要回温，这样才能创造外部融资稳定的基础。资产价格下跌能止住，疫情防控对居民未来的担忧能缓解等等。

由于过去涨得太快，基本面突变，导致资产价格无法在短期内缓解，这是政策见效的最大阻碍。由此，预计整体下行仍将继续，但跌幅将开始慢慢收窄。我们也期待，房地产行业能尽快回到良性发展轨道，摆脱这一年多以来的冰川时代。