广州南沙引入世界媒体500强 凤凰卫视底价18亿拿下巨无霸地块

4月20日下午，广州南沙区2020NJY-1号地块入市出让，最终该地块由广州凤凰华宇文化投资有限公司（凤凰卫视）以底价18亿元拿下，折合楼面价6432元/㎡。

观点地产新媒体了解到，该地块位于南沙区黄阁镇亭角大桥东侧，梅山工业区，地块占地面积168094㎡，计容面积280627㎡。该地块由5个部分组成，其中地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地；地块二为新兴产业园综合用地；地块三为商业服务业设施用地；地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地；地块五为公园绿地、广场用地。

根据规划要求，该地块出让不接受联合竞买，竞买人需为世界媒体500强，集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区等。

宗地出让条件颇为苛刻，该项目不接受联合竞买，竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司；竞买申请人或其股东（含关联控股企业）须为国际知名传媒集团，覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络，包括欧洲、亚太、北美地区，须入选“世界媒体500强”（以世界媒体实验室2018年公布的榜单数据为准）。

地块三为自持物业，自项目整体竣工验收之日起持有年限不低于5年；其资产的转移和引入的运营合作方，应满足艺术园区的产业定位和艺术要求；申请时需提交承诺书。

本次出让各地块要求在自土地移交之日起3个月内举行动工仪式，12个月内全面动工，48个月内完成项目一期建设，60个月内项目整体竣工，72个月内完成产业导入，达到设计产业容量。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%。

据悉，该地块将引进凤凰卫视的粤港澳大湾区媒体文创产业中心。而近期，凤凰卫视董事局主席刘长乐先生也曾现身南沙，参加了项目开工仪式，拍地前市场消息便称这块地是为凤凰卫视量身定做。

据此，于4月20日，广州一共出让三宗地，总收金51.47亿元。其中，雅居乐12.66亿夺得广州花都工业大道宅地，金地以总价20.81亿元拿下天河广氮AT0607113地块。