2020年，最有价值投资的三个地方

来源：　作者：太平洋rrti.cn　时间：2020-05-11 14:00:37　浏览：次

[ 导读 ] 展望新的一年，有三个地方最有悬念，其不动产价值最有望获得全面提升。这三个地方是：海南、澳门、深圳及其周边。海南的大利好是全省建设自由贸易港！自由贸易港，是自由贸易试验区的升级版。领导人在第二届进博会开幕式上讲话的原文是加快推进海南自由贸

展望新的一年，有三个地方最有悬念，其不动产价值最有望获得全面提升。

　　这三个地方是：海南、澳门、深圳及其周边。

　　海南的大利好是全省建设“自由贸易港”！

　　自由贸易港，是“自由贸易试验区”的升级版。领导人在第二届“进博会”开幕式上讲话的原文是——“加快推进海南自由贸易港建设，就是我们的海南省，全省建成自由贸易港”。

　　这个力度可谓“空前”。因为中国最大的“自贸试验区”在上海，扩容后也不过数百平方公里。中国最大的自由港是香港，总面积也才1100平方公里。而海南未来要建设的自由贸易港，陆地总面积达到了3.54万平方公里。

　　另外，海南自由港很有可能实施“零关税”，这个力度也是空前的。

　　2019年10月25日，由中国特色自由贸易港研究院、中国（海南）改革发展研究院、国务院参事室自贸试验区建设研究中心、海南省委政策研究室等单位联合主办的一个官方论坛在海口举行，会上中国（海南）改革发展研究院院长迟福林建议，要尽快在海南全面实施零关税。
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　　另外，“对标世界最高水平的开放形态”、“建立与高水平自由贸易港相适应的、具有国际竞争力的特殊税收制度”的提法惹人遐想。

　　这是指零关税吗？海南会是独立关税区吗？很有可能！

　　要知道，今年3月全国人大会议闭幕的时候，新闻通稿说：“海南自由贸易港法”正式提上国家立法日程。

　　也就是说，海南自由贸易港需要全国人大单独立法！这更佐证了海南极有可能是“零关税+独立关税区”。而这种政策待遇，是深圳、上海梦寐以求多年而不得的。

　　二是澳门将设立“人民币计价的证券交易所”，这个利好已经写入“粤港澳大湾区发展规划纲要”了，但估计会再宣布一次，比如宣布启动筹备。

　　中国希望启动“印股票的时代”。但由于深沪股市注册制改革迟迟没有全面推开，为了维持A股的“政策底”，必须控制扩容速度。所以，深沪股市相对于中国经济对直接融资的需求来说，带有花瓶性质，中看不太中用。

　　这对于澳门显然是重大利好。澳门产业结构一直很单一，靠博彩和旅游，而金融业则为博彩、旅游服务。如果有了交易所，金融业有可能反客为主。这对于澳门长远发展，当然极为有利。

　　三是深圳

　　8月18日“社会主义先行示范区”的利好落地后，深圳定位获得全面提升，事实上成为跟北京、上海一个量级的城市，超过了广州。仔细阅读中共中央、国务院发布的文件，你会发现以深圳1997平方公里（加上深汕合作区也不过2400多平方公里）的陆地面积，很难承载这些利好和使命。

　　而十九届四中全会通过的“若干重大问题的决定”明确提出：优化行政区划设置，提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。

　　所以我们有理由做出一个重要推测：担负了重要使命的深圳，早晚会扩容。而且早扩容比晚扩容要好！

　　如果扩容，哪里最有可能纳入深圳？中国的行政区划调整，历来有两个重要原则——很少跨越地理单元、要考虑扶贫。所以，珠江口东岸比西岸几率大，惠州的几率比东莞大。至于惠州内部，则是南部临深的几率超过北部。

　　当然，如果官方有意大手笔、一次性解决深圳发展的瓶颈问题，则“深莞惠”合并，或者“深莞惠+汕尾”合并，这是上策。因为东莞对深圳很重要，事实上已经成为深圳产业链条的重要组成部分。

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　　如果深圳扩容，那么新划入深圳的地区，其地价、房价显然需要重新定位。对于这些地区来说，是重大利好。但对于深圳边缘地区来说，如果一些盘配套不太好，则有点偏空，因为竞争对手多了。

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