城市人口增长，房价一定会涨？

[ 导读 ] 2019年杭州外来人口增长全国第一，净增长55.4万人；深圳第二，增长41.22万人，广州第三增长40.15万人，宁波紧随其后，净增长34万人。 我们看到，今年以来，深圳楼市呈现出火爆行情，房价比广州涨得厉害的多，有关数据显示，目前涨幅已经超过了15%，房价的增

2019年杭州外来人口增长全国第一，净增长55.4万人；深圳第二，增长41.22万人，广州第三增长40.15万人，宁波紧随其后，净增长34万人。
我们看到，今年以来，深圳楼市呈现出火爆行情，房价比广州涨得厉害的多，有关数据显示，目前涨幅已经超过了15%，房价的增长似乎跟城市人口净增长呈现正相关关系。
但是，同在浙江，今年以来人口净流入第一的杭州，房价的涨幅却远没有宁波来的快，尤其近段以来宁波的楼市特别火爆，这说明人口增长与房价之间有关联，但并不是必然联系，推动房价上涨的还有另外原因。
比如城市竞争力，发展前景，GDP总量，土地供应等。我们从城市的经济发展情况可以看出，2019年深圳GDP高于广州，而宁波近两年来GDP总上升速度很快，现在已经挤进了全国第12。从土地供应方面，深圳土地资源非常紧缺，而杭州已经连续三年土拍全国第一，土地供应比较充足。这或许正是深圳房价涨幅高于广州，而杭州房价涨幅低于宁波的另一原因。
有意思的是，这些地方都在演“双城记”，深圳与广州，杭州与宁波，南京和苏州，青岛和济南，福州和厦门，等等，你说作为省会城市，经济方面给兄弟打败，服还是不服？
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