物管会和业委会的区别，物管会可以换物业吗

[ 导读 ] 物管会一般指物业管理委员会。 物业管理委员会由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成，代行业主大会和业主委员会职责的机构。业委会一般指业主委员会。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具

物管会一般指物业管理委员会。 物业管理委员会由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成，代行业主大会和业主委员会职责的机构。

业委会一般指业主委员会。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

住宅小区普遍入住比例，业主参与度、专业法律常识、业委会运作能力和监管等方面很多小区成立不了业委会。

现在有物产法解释，在业委会没成立前，物业管理委员会依法代行业主大会和业主委员会职责。

物管办相关工作人员表示，当小区不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会，经物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的，可由街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，物业管理委员会依法代行业主大会和业主委员会职责。

物管会可以启动物业招标流程，实现小区物业公司有序更迭。