[持家教育] 不动产投资指南：怎样让房子租出个好价钱

　　春节过后，一年一度的租赁高峰也随即来到了。那么，怎样才能让自己的房子租个好价钱呢？对此房东应提前做好准备，充分发挥自己物业的优势所在，并在此基础上进行适度的包装，以进一步抬高房屋的"身价"。

　　在这样一个租赁的季节，许多房东都会有一个共同的问题：怎样才能让自己的房产以更高的价格租出去？单方面提高租金水平，市场不认可，到头来只会延长空置期，而使得收益减少。但对于房东来说，如果不了解租赁市场，没有把握市场机会，同样也会因为租金水平定位偏低而使得收益减少。因此，如何利用租赁高峰来临的机会，合理确定租金价格，是每个房东必须认真对待的事情。

　　记者了解到，每逢租赁高峰，总会有一些热点板块会受到消费者的追捧，如轨道房、学区房等，因此对于拥有此类物业的房东来说，应该及时了解市场行情来确定租价；而对于部分非热点区域来说，房东也可以自行制造一些"热点"，来提高出租屋的身价。

　　租赁市场在升温

　　首先，你了解当前的市场行情吗？记者了解到，京沪穗三地租赁市场正在升温。目前，北京租赁市场正快速回暖，北京"链家地产"市场研发部主任王志伟表示，受返城热潮的推动，春节之后北京市租赁市场迅速被点燃。据"链家地产"统计资料分析，2月13日～15日，节后三天租赁高潮已初现端倪，整体租赁需求相比1月日均需求增长了18%左右；租赁房源放量也呈现同步趋势，节后三天放量相比一月日均量增长了近15%；在供需同步大幅上涨的带领下，节后三天日租赁成交相比1月日均上涨了近一成，租金涨幅普遍在100元左右。

　　上海美联物业市场传讯部有关人士介绍，随着节后大量回乡人流的返回及学生即将开学等原因，上海整体租赁刚性需求开始明显增大。由于整个市场已在年前累积一定数量的放租房源，使节后租赁市场供求相对平衡，租赁市场步入旺季，预计传统租赁高峰已经到来。据美联物业下属门店的反馈，节后客户上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升3成以上，整体的租赁市场成交量也较1月有较大放量，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。

　　广州市场同样也逐渐活跃起来，但是由于受市场交易趋冷影响，大量投资者手中的房源进入租赁市场，充足的供应抑制了租金上涨的趋势。广州中原地产有关人士表示，目前广州租赁市场房源量大增，环比1月增幅接近50%。这位人士同时表示，由于外来务工人员返城尚未结束，因此目前市场需求量并未随之放大，因此市场租金水平运行较为平稳，并未出现上涨情况。不过他认为广州传统的租赁高峰期也将到来，届时租金会有变化。"不过考虑到目前广州市场上租赁房源充足，租金可能不会出现较大幅度的增长。"他说。