小区楼内瓷砖或墙面瓷砖脱落，物业公司要不要维修

[ 导读 ] 原则是应由物业公司维修。这个是物业合同规定。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。房屋维修维护狭义指 公关部份的地面瓷砖、楼内墙面

       原则是应由物业公司维修。这个是物业合同规定。

      根据 物管条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

      物业公司应当对公共设施进行维修，平时要加强管理和养护，要进行警示或者做好安全防范工作，所以物业公司是有责任的。

     房屋维修维护狭义指 公共部份的地面瓷砖、楼内墙面、照明、门窗等，当然也包括楼内墙面瓷砖。

     而紧急维修情况：1、外墙脱落2、电梯故障3、玻璃幕墙4、排水管道炸裂、5、地下车库雨水倒灌、6道路路面塌陷、7屋面渗漏等，这里是没有楼内瓷砖或楼内墙面瓷砖。

    

     同时，根据《中华人民共和国民法典》规定关于因建筑物脱落造成他人损害，建筑物的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责责任。物业服务合同和物管条例规定责任，出现问题物业公司肯定是主要责任人。

就上面问题：

一、一般损坏（基础面比较好，一般常规维修，小范围），第一种情况由物业维修。

二、严重大面积损坏情况，无法局部维修需要

      这涉及到两个问题：

     1、即然严重损坏，这里面涉及到质量问题所谓的保修期（《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限），如果通过第三方的鉴定，发现这确实是质量问题违返相关标准，那么，肯定有权要求开发商和建筑方彻底解决墙体脱落问题。

     2、动用住宅专项维修基金：应做出工程方案、工程报价、公开透明依法使用。

   《住宅专项维修资金管理办法》还对住宅共用部位和共用设施设备进行了界定，共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

      综上，小区物业管理公司肯定有维修责任的，具体是一般日常维修还是严重损坏，需要依法动用专项维修资金。