买房和租房哪个合算

最近回老家看中了一套房子，价格是每平方米7500元，面积140平方米，总价算下来105万元。要是选择购房，首付比例是25%，也就是26万元，再加上15万元的装修费用，前期一共要拿出41万元。后续采用组合贷款的方式，贷款总额79万元（其中公积金贷款52万元，商业贷款27万元），贷款期限30年，利息总额高达41.5万元。这么算下来，房子的总成本就是105万（房价）+41.5万（利息）+15万（装修）=161.5万元。

要是把这41万元（首付和装修款）存进银行，按照年利率2.2%来计算，每年的利息能有9020元。而目前租房的话，一年的房租是1.8万元，即便把银行利息收入抵扣一部分，每年实际还需要额外支出9000元左右，30年下来就是27万元。

从30年的长期角度来看：

1. 买房的话，30年总共要花费161万元，最终得到的是一套使用30年后价值有所折损的老房子。
2. 租房的话，30年总共花费27万元，手里还能保留41万元的本金存银行。在这30年里，可以随时更换租住的房子，尽情享受不同房屋带来的新鲜感。这样算下来，租房比买房能省下134万元，再加上原本就留下的41万元本金，手里最终能有175万元。

从经济角度衡量，175万元和一套30年老房子的残值相比，我肯定会选择175万元。不过话说回来，我老婆觉得只有拥有一套属于自己的房子，心里才会有安全感，那既然这样，就还是买房吧。