2030年世界第一大湾区的中心到底有没有投资价值？

2030年世界第一大湾区的中心到底有没有投资价值？

2019-02-15 10:59来源:康老师聊房产改革/人才/城市群

原标题：2030年世界第一大湾区的中心到底有没有投资价值？

作者：美房网主编孙浩

据港媒消息，2月12日香港特区行政长官林郑月娥表示，粤港澳大湾区建设已提升至国家战略层面，同时国务院也发言要将大湾区建设成为世界性高水平的湾区，战略定位如下：

1.建设充满活力的世界级城市群

2.具有全球影响力的国际科技创新中心

3.“一带一路”建设的重要支撑

4.内地与港澳深度合作示范区

5.宜居宜业宜游的优质生活圈

据大公文汇全媒体的消息，香港特区政府联同广东省及澳门特区政府，将在2月21日（下周四）上午10点半，在香港海洋公园万豪酒店大宴会厅举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》宣讲会。

粤港澳大湾区的发展方向是2020年形成国际一流湾区，世界级城市群的框架基本确立，经济总量将基本追平东京湾区。2030年经济总量位居全球湾区榜首，成为全球先进制造业中心、全球重要创新中心、国际金融、国际航运以及国际贸易中心，能完全参与全球合作与竞争，GDP总量将达4.62万亿美元，超过东京湾区(3.24万亿美元)和纽约湾区(2.18万亿美元)，成为世界GDP总量第一的湾区。

粤港澳大湾区包括广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。其中香港、澳门、广州、深圳可以叫中心城市，发挥辐射带动周边地区的引擎作用。粤港澳大湾区的重点任务是加强务实合作，组织与香港、澳门的工作对接会，充分沟通了解彼此的发展规划和合作需求，围绕经贸、科教、金融、旅游和区域重大基础设施建设等谋划推进更多合作项目，找准合作着力点和突破口，推动合作取得实实在在的成效。同时，它们在功能定位上又各有分工、各有侧重。

从地区发展上看

港澳因素以及粤港澳的合作对于广东的改革开放与经济发展具有全局意义。过去的发展经验表明，它是撬动广东开放和改革的一个杠杆，也是加快经济发展的助推器。在经济发展新阶段的今天，它可以成为推进广东改革开放的一个支点，促进广东发展方式转变的契机。

从经济发展上看

湾区，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。总结一下湾区的共同点不难发现，当今世界，发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。

那么，粤港澳大湾区的中心广州南沙是否有投资价值呢？

粤港澳大湾区中广州的第一定位就是国际航运枢纽，而南沙是国际航运中心的主要落地点。此外，广州市政协在十三届七次常委会议中提出了《强化粤港澳大湾区广州核心增长极作用勇当“四个走在全国前列”排头兵》专题议政报告中提出许多耳目一新的观点，如通过利益分成等手段建立共享机制，将南沙由城市副中心提升为粤港澳大湾区中心。

因此，南沙已经由过去只是广州的南沙变身为大湾区的南沙，世界级城市群的南沙。

报告中还提出，为进一步深化南沙粤港澳全面合作示范区建设，吸引更多港澳人才来穗就业、创业，广州推动在南沙建立港澳创新就业试验区，推进粤港澳职业资格互认试点，广州应依托南沙自贸区建设穗港澳创新科技园，与香港科学园、香港和澳门高校科研机构等合作共建，借此引入香港、澳门体制资源和社会管理模式，使南沙成为引领粤港澳大湾区制度创新的试验平台和配套改革试验区。

广东省政府报告和广州市政府报告都将重新定位了南沙，南沙是广州的城市副中心，更是粤港澳大湾区的中心点，把南沙的定位上升为粤港澳大湾区中心，会更有助于南沙的快速发展。

上个月，广州市人民政府网发布《广州市发展改革委关于印发广州市2019年重点项目计划的通知》，披露了广州市2019年重点建设项目及预备项目计划。涉及南沙的项目55个；重点建设预备项目19个。涵盖基础设施、产业建设、生态环保基础设施、社会民生等多个项目类别。南沙多个项目名列计划其中，将作为重点建设项目加快建设速度，推动项目顺利完成。

广州市2019年重点建设项目计划中，南沙新区(自贸区)配套基础设施被单独提了出来，该项囊括了明珠湾区起步区灵山岛尖、横沥岛尖区域城市开发与建设项目、明珠湾大桥、灵新大道改扩建工程、中船中路工程、南沙自贸区“三高三快”道路升级改造项目、大岗先进制造业基地区块综合开发项目、自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目、明珠湾慧谷片区(工业区涌至大角山)超级堤工程、庆盛枢纽区块综合开发项目及凤凰湖建设工程(二期)等11个项目。

我们都知道，房子的价值就是各种周边公共配套设施的价值总和。南沙是国家级新区，是广州唯一副中心，也是国际航运中心，基础建设正在快速落地。南沙共有783平方公里，而南沙自贸区只有60多平方公里，根据国务院发展规划，自贸区将作为南沙的先发展区域，因此自贸区内和辐射区域的物业价值正在由于窗外价值的快速增加而迅速增值，受人们关注的住宅价格在短短的两年内涨幅高达2倍，也侧面印证了南沙的快速成长，而同样作为广州南沙的公寓，价格却只增长了10%，自贸区尤其是自贸区内有地铁加持的房产价值被严重低估。投资就是捕捉资产价格被市场错判带来的财富性机会。南沙公寓放开限购后价值正在被市场重新认可，教科书式的投资机会在南沙重现。投资就是先看明白人赚后看明白人钱的过程，不知道南沙的投资机会您看懂了没有。