网上有个段子,人生的4大悲伤:
1、人在上海;
2、钱在股市;
3、干旅游业;
4、重仓商铺;
很多人看完emo了,不得不说,疫情时代,这年头真是一个比一个惨,竟一时分不出谁更惨。
疫情三年,重仓商铺的投资者们,经历了一场血淋淋的教训。
如果你的城市没有疫情,那你周末去最核心的购物中心逛一圈儿,去曾经最热闹的大学城商圈转一转,去楼下商业街走一走。
你会发现,很多购物中心3年前人山人海,现在周末都没什么人;
楼下商业街几乎每隔几个月,就有那么两三家生意做不下去关门大吉,门上贴着低价转租;
曾经各个城市里最活跃的大学城商圈,2020年到现在,几乎全空了,没有一家扛得住;
一个字:惨!
3年来,很多商铺都在血亏、关店,更有甚者直接成了鬼城。
来看两个真实案例。
案例1:
朋友表哥,2016年底全国住宅房价疯涨的时候,他把家里全部积蓄拿出来买了一间商铺,67平,一百多万,当时周边住宅价格也才9千多。
按照原来的设想,这间商铺地段挺不错,旁边是大学,又有吃喝玩乐一条龙的购物中心,大量活跃的年轻消费群体,开业后,就坐享收租了。
可惜的是,2019年整个商圈开业后,不到一年时间就遇到了疫情,学生不再自由进出,根本没生意,商户一个个扛不住都跑了,一个规模还不小的开放式街区都空着,没人租。
如果当时花9千多买住宅,现在也涨到1万7了,涨幅90%;但现在,眼看手里的商铺,租不出去,也卖不掉,每个月还要往里贴物业费。
案例2:
老家最有钱的三叔,年轻时做生意赚了不少钱,2017年开始,他先后在老家县城、新区、小区楼下买了2间商铺,全款200万。
当时所有亲戚都羡慕的不得了,三叔两间商铺,两个孩子一人一个,未来生活保障根本不用愁。
春节后见面,我问他商铺出租咋样?他说很惨,两个铺子空了半年,前段时间好不容易租出去一个,做烧烤店的,上个月说生意太差干不下去了,租金降3成人家也不干。
到现在,两个铺子还是空着,也根本找不到接盘侠,真的成为了不动产。
当然,这样的真实案例,绝不止这些,你随便一扒就有一大堆。
租金下跌、大量空置、没人租、更卖不出去……就这样,商铺从曾经的掌中宝,变成了吸血鬼。
在商铺圈儿,每个投资人都各有不同,但结局都出奇一致:赔!悔!
毫不夸张的说,近5年,但凡投资商铺的,99%都亏惨了!
曾经铁打的一铺养三代,彻底变成了三代养一铺。
有人吐槽到,为何住宅年年调控还在涨,而从没调控、从没限制、从没限购限售的商铺,房价却是一潭死水,甚至一直在跌,跌跌不休,千人弃、万人嫌。
事实上,更残酷的事实是,国内绝大多数商铺,从诞生的那一刻起,就在被嫌弃。
十年河东,十年河西,天道好轮回。
如果放在2015年之前,任何一个城市的旺铺,那都绝对能当摇钱树。
2021年,房价涨得最猛的深圳,最贵的豪宅单价20-30万;
但十年前的2011年,你知道同区域的商铺什么价吗?单价45万每平!
那可是10年前啊,那时候深圳湾住宅也才几万啊,商铺价格竟然是住宅的近10倍!
再比如广州,早在十年前,广州的商铺就贵的离谱,动辄十几万、几十万一平,还因为“单价118万每平”的天价商铺登了报。
那时候的商铺是真贵,租金也贵啊,不愁租啊,年租金回报率轻松达到10-15%啊,养三代是真的啊。
那个时候,最好的地肯定要规划成商业。开发商盖得最快、最开心的,不是住宅,而是商业。
因为那时商业比住宅贵多了、好卖多了、卖的快得多,高价开盘都是要靠抢的。
现在嘞?你看那些个综合体大盘,住宅卖完了,商业还没影儿;住宅涨了一倍了,商业打个5折都卖不动;住宅都交房好几年了,商业连坑都没挖。
为什么嘞?回报率太差。以前商铺租金回报率轻松10-15%,现在太多的商铺投资回报率只能在2%-5%。
尤其是疫情以来,很多二三线城市,仨月倒一铺,已经成为常态。
有些全国连锁的大品牌尚且活不下去,那些单打独斗的会更难。
曾经的金铺,变成伤铺,原来是开发商的香饽饽,现在成为开发商的吸血蚊,狗都嫌。
2015年到现在,开发商赚不到钱,房东赚不到钱,但凡商铺站在这条线上,好像就只有一个字:赔。
为什么现在99%的商铺都赚不了钱?只是因为疫情吗?
不,绝对不是。
一方面,目前国内很多城市的商铺太多了,严重过剩,代价就是空置率越来越严重。
2021年,全国25个城市商铺空置率在11%左右。
比如昆明、苏州、广州、福州、厦门、天津,这几个城市过去连续两年购物中心空置率都超过10%。
就连被称为全国商业之都——成都,购物中心的空置率也有8.4%。
2022年,这个数字绝对会更高,因为至少前5个月里,有些城市因为疫情静态管理都快俩月了。
尤其是一些新兴城区、距离主城30公里以上的远郊区域,大量的商铺可能要承受5-10年的煎熬、断租和空置。
另一方面,租金上涨太难,普遍都不涨甚至在跌。
除了少部分一线城市的顶流商圈外,大部分商铺的租金上涨都不如预期。
按照有关机构统计,这两年,全国一二线样本城市里,85%的商业街区、购物中心的租金都在跌,包括北京、上海、深圳、广州、长沙、南京、苏州、重庆、南昌、郑州等。
商铺租金下跌惨重,已成事实。
更残酷的事实是,即便下跌,也租不出去!
这几年,每每有人问投资商铺的问题,我都会回他一句:
普通人,买买住宅就算了,投资商铺?那是会血本无归的!
但到今天,依然有人还会抱着“买商铺留给孩子作保障”的想法,自作聪明的一头扎进去,再也出不来。
没办法,拦不住,最无力的就是拦不住!
比如老家堂哥,2019年拆迁款还没捂热,就去县城给儿子和女儿一人买了一套房,两套都在开发初期的纯新区,一套LOFT公寓,一间商铺……
当时我劝他别买,不值,还变不了现。他回了句,你年轻你不懂,这是给孩子留的后路。
后来,我再没问过……
今天,看到身边太多惨痛故事,还想发自内心的喊一句,能喊醒一人是一人:
——普通人,请离商铺远一点,能有多远躲多远!
随着日益激烈的市场竞争,众多企业发展遇到瓶颈,市场份额逐渐被侵蚀,公司经营的弊端也逐渐显现,如何解决?
在这样的年代中,一个企业想要做大做强,除了提供优质的产品和完善的服务之外,还需要有一套成熟有效的经营模式,才能让企业获得更有效的发展。
人性的特点是不喜欢为别人做事,却愿意为自己做事。如果一个管理者还是把过去几十年的管理方法来管理现代的员工,那只会把员工管跑。
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