从去年开始，廊坊就全面放开限购了，惠州只要两成首付就能买房了，燕郊基本上已经跌去60%了，于是很多粉丝跑过来问我，能不能在环一线城市买房？我的回答很肯定，决不能买环一线城市！
记得2014年，北京准备东迁通州，“北三县”在那个时候火起来了，最高峰的时候，廊坊某个楼盘卖到了2万多一平米，燕郊卖到了4万多一平米，于是很多专家就在预测，燕郊的房子，很快能够冲到5万，未来十年，有可能冲到10万。
然而事与愿违，2017年一纸限购令出台，燕郊房价一落千丈，距离最高峰时期，燕郊房价已经跌去了60%，有些业主选择断供了，被银行起诉，最终不仅房贷还要继续还，还得多给20多万的起诉费，你说上哪说理去？
于是乎，有人索性宣布，房子“白送”了，前提条件是，接受赠送的人，需要自己把接下来的房贷还清。
曾经很多人引以为豪的燕郊，是因为有北京购买力的支撑，现在好了，北京成为了燕郊楼市最大的利空，因为即便北京行情来了，传导至燕郊，也只能吃到一点鱼尾行情，过不了多久，又得遭遇史上最严的调控，堪称：“牛短熊长”。
2015年的时候，嘉善还是浙江省嘉兴市下辖的一个县，房价也就6000元出头，但是随着长三角一体化的加速，以及高铁的开通，嘉善到上海虹桥只需要23分钟，转眼间嘉善便成了环沪高铁第一城，房价这几年也是水涨船高。
2019年的时候，嘉善很多在售新盘，当时价格已经飙到了2万多一平米，当时为了控制房价，当地政府也出了许多政策，但都被开发商一一化解了，比如说备案价只卖9000多，但是开发商绑定了装修和车位，实际售价就可以达到1.6万-2万，足以可见，嘉善的泡沫有多大，果不其然，嘉善去年上半年，放阿基暴跌了70%，现在很多小区，甚至跌到了2016年前后。
传言会有地铁直通上海，但传言始终是传言，根本不可能落实！
惠州是无数深圳人买房的噩梦，去年还因为海景房跌成白菜价上了热搜，我的一个朋友，2018年以单价1.8万买了惠州某景区的海景房，到了2023年，海景房的价格已经跌到了7000多一平米，不仅如此，根本卖不出去！
为什么会这样，因为这里只有海景，没有任何配套，你住进去三天就会腻了！
深圳人热衷于惠州，就好像北京人热衷于燕郊一样，惠州也在畅想，有一天能够有地铁直通深圳，把深圳的高科技产业和人才，吸引到惠州来，但想法始终是想法，无法成为现实，因为惠州建地铁的规划，屡屡遭砍！
惠州，看上去像二线城市，其实就是一个三线城市的底子，无论是人口还是GDP，都无法与东莞和佛山媲美。甚至有可能被珠海超越。
目前，深圳房价基本上已经跌回到了2019年前后，而惠州呢？现在连1万都不要了，深圳房价已经触底，但不知道惠州的底在哪里？
2015年的时候，清远房价才3000多一平米，到了2018年干到了8000多，要知道，那个时候清远的平均工资，大概只有2000多，可见房价已经高得离谱了！
果不其然，从2018年开始，清远房价开始疯狂下跌，举个例子，临广的清城区，原来买1万元每平米的学区房，现在跌到了3000元一平米，更别提其他普通小区了，白菜价都没人买。
清远的“广州北”梦，其实已经破碎了，尽管广清一体化是执行了，但清远依然是清远，广州依然是广州，广州面积很大，从化、花都、增城还有大把单价在万元以下的楼盘，那广州人此时去买清远，是不是脑子进水了呢？
我们发现，不管是曾经单价破5万的燕郊，还是破3万的嘉善，破2万的惠州和清远，现在都凉凉了，无数投资客闯进去吃肉，结果栽了跟头！
为什么会这样？因为闭着眼睛买房的时代，早就结束了，一线城市远郊区，现在房价都自身难保，更别提环一线城市的楼市了，我们以市中心为原点，距离每增加3公里，覆盖的面积就会增加28平方公里，楼盘数量就会增加好几十个，而城市远郊区，距离市中心，直线距离超过了30公里，环一线城市，至少距离一线城市中心超过了50公里，在这个辐射范围内，至少云集了1万个楼盘，买房最难的不是判断入手的时机，而是你选择的楼盘，对手盘太多了，最后都会砸在自己手里。
一线城市买不起，不是让你去买环一线，而是要布局强二线，强二线你买不起，不是让你去买环二线，而是让你去布局老家省会城市、或者是普通二线城市的学区房，买房第一步，不是判断未来房子会不会涨，而是要判断，你买的房子，有没有流通性！
2023-09-25 洪笛童
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2023-08-10 洪笛童
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