近几年，很多人对于房地产的认知和判断处于“稳”字阶段。有一定的道理，比如说最近受到疫情因素等影响，房价有所下跌，但是跌幅不大。有时候一边上涨，一边下跌的走势，着实让人摸不着头脑。于是有人笑侃房地产大致可以分为：看不懂、看不透、看不穿。但其实，房地产走势依然有规律可循。
首先：房地产依然是支撑中国经济增长的中坚力量。土地依然是我国经济崛起的主力之一，未来5～10年仍然需要依靠土地。在1996年，土地出让资金仅仅只为290.4亿元；而到了2018年，这个数字翻了300多倍，达到了6.5万亿元，照此情况继续下去，土地财政依然是最大的助力之一。
其次：房地产税终将出台，但不足以替代土地财政。当下，很多人士都在房地产税上达成共识，目的是为了打击“炒房客”，使楼市降温，从而实现“住房不炒”。其实，房地产税早在2011年就已经在重庆、上海等地方试行，14年3报告3次提及房地产税，19你那明确“稳步推进房地产税立法”，说明目前可能已经形成税收方案，但关系重大，还需要具体考虑。土地财政的目的是为了融资，要想让税收和土地财政形成对等的信用基础，过程很艰难。
再次：难以去“杠杆”。调查显示，居民个人贷款从2009年的3.5万亿元暴增到2018年的25.75万亿元，10年的时间增加了6倍多。即便银行开始收紧房贷，2018年上半年还是新增房贷2.5万亿元，以至于“杠杆率”飙升，从2004年的18%，升至2017年的53.2%。还有房企借债造楼背负一身债。从侧面来看，房地产去杠杆是为了实现“住房不炒”的手段，但在某些因素下，又必须确保楼市的稳定。因此，在没有摆脱房市依赖的情况下，很难去“杠杆”。
最后：“指望”房价下跌的人，多半还没醒。有时候房价是会下跌，但你一要看它的跌幅，例如：房价从5万元跌到4.8万元，这样有意义吗？买不起房子的人还是买不起，一时间你要指望房价几万几千的跌，可能吗？
因此，聪明的做法是让自己升值，并且升值的速度大于房价“上涨”的速度，这样你才有可能买得起房子。诚然，很多人对房子的执念很深，亲朋好友都觉得在大城市有一套房子很有面子，但是为此背上一身的负债、不敢生病、面对领导的辱骂只能憋着有点不值。如果你能让自己升值，提升自己的能力，这一切都不是问题。
2023-11-23 洪笛童
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