广州成立业委会的面积过半，包括商铺和停车位面积吗？

[ 导读 ] 律师解答：包括的，只要是房管局查出来的专有建筑面积，就都包括，需过半才能成立业委会。判决书节选：《最z高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买

律师解答：包括的，只要是房管局查出来的专有建筑面积，就都包括，需过半才能成立业委会。

判决书节选：

《最z高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：“物权法第七十六条第二款和第八十条规定的专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定：（一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；（二）建筑物总面积，按照前款的统计总和计算。”根据上述司法解释的规定，专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算，建筑物总面积为专有部分面积的统计之和，即在建筑物为多个所有人区分所有的情况下，应当对全部所有权人进行专有部分面积统计，进而相加计算，全部所有权人系指住宅小区内已经领取或可以领取所有权证，由小区统一实施物业管理的所有权人之和。本案中，被上诉人提交的广州市国土房管局海珠区分局所提供的盈某小区《房地产登记簿信息列表》反映，该小区专有建筑面积相加为32907.4189平方米，包括有所有权人的商业区域和停车位。盈某小区对备案涉及的三事项投赞成票的专有部分面积为14500.74平方米，占专有建筑总面积44%，未达到专有部分占建筑物总面积过半数的业主赞成。被上诉人根据相关规定核实后作出的相应回复，并无不当。