一级建造师考试建筑实务知识点：工程造价管理

[ 导读 ] 一级建造师考试建筑实务知识点：工程造价管理，2019年一级建造师考试备考开始了，为了帮助小伙伴们更好的备考2019年一级建造师考试，今天特此为大家整理了一级建造师考试建筑实务知识点：工程造价管理，希望对各位有所帮助。 1A425030 工程造价管理(目) 知识

　　一级建造师考试建筑实务知识点：工程造价管理，2019年一级建造师考试备考开始了，为了帮助小伙伴们更好的备考2019年一级建造师考试，今天特此为大家整理了一级建造师考试建筑实务知识点：工程造价管理，希望对各位有所帮助。

　　1A425030　工程造价管理(目)

　　知识点小结

　　一、工程造价的特点

　　(1)大额性;

　　(2)个别性和差异性;

　　(3)动态性;

　　(4)层次性。

　　二、工程造价的分类

　　根据工程项目不同的建设阶段，建设工程造价可以分为如下6类：

　　(1)投资估算;

　　(2)概算造价.

　　(3)预算造价;

　　(4)合同价;

　　(5)结算价;

　　(6)决算价。

　　三、工程造价的构成

　　1.按构成要素分：人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税组成。

　　2.按造价形成划分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、增值税组成。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润及一定范围内的风险费用。即：工程造价=税前工程造价×(1+11%)

　　(1)分部分项工程费=Σ(分部分项工程量×综合单价)

　　(2)措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用，内容包括：安全文明施工费(含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费等。

　　措施项目费=Σ(措施项目工程量×综合单价)

　　或：措施项目费=计算基数×相应的费率(%)

　　(3)其他项目费包括暂列金额、暂估价、总承包服务费、计日工。其中暂估价又包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估单价

　　(4)规费内容包括：社会保障费(含养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、工程排污费、工伤保险。

　　(5)税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税。

　　税金=不含税造价×增值税率

　　3.专项训练

　　背景资料：已知某高层综合办公楼建筑工程分部分项费用为20800万元，其中人工费约占分部分项工程造价的15%，措施项目费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率1%。其他项目费合计500万元(不含增值税进项税额)，规费为分部分项工程费中人工费的40%，增值税税率为10%，计算该建筑工程的工程造价。(列式计算，答案保留小数点后两位)

　　『正确答案』

　　分部分项费用=20800万元

　　措施项目费用=20800×(1.5%+1%)=520万元

　　其他项目费用=500万元

　　规费=20800×15%×40%=1248万元

　　增值税=(20800+520+500+1248)×10%=2306.8万元

　　工程造价=20800+520+500+1248+2306.8=25374.8万元

　　四、综合单价的构成及计算

　　1.综合单价是投标人对照工程量清单中分部分项的项目特征进行分析，结合投标人自身的实力，包括技术、人财物资源的能力，制定全部分部分项工程的综合单价。综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润和风险。

　　2.计算思路

　　单一工作内容：

　　清单综合单价=人+材+机+管+利+风

　　多个工作内容：

　　清单综合单价=方案总价/清单量=Σ(方案量×方案综合单价)/清单量

　　例：挖土方清单综合单价=(挖基础土方方案量×土方综合单价+运土方案量×运土综合单价+支护方案量×支护综合单价+验槽方案量×验槽综合单价)/清单量

　　3.专项训练

　　训练1

　　背景资料：某酒店工程，建筑面积28700m2，地下一层，地上十五层，现浇钢筋混凝土框架结构，建设单位依法进行招标，投标报价执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)。

　　某施工单位投标并中标了该项目，其中，某分项工程量清单为650m3，该企业定额单价人工费为8.40元/m3，材料费为12.00元/m3，机械费1.60元/m3，企业管理费为人材机之和的15%，利润为人材机管理费之和的5%，规费费率按人材机管利之和的8%计，增值税税率按10%计。

　　问题：

　　该分项工程综合单价是多少元/m3?(均需列式计算，答案保留小数点后两位)

　　『正确答案』分项工程综合单价=(8.4+12+1.6)×(1+15%)×(1+5%)=26.57元/m3

　　训练2

　　背景资料：已知某施工单位中标了某工程的土建工程，该工程挖基础土方的清单量如表1所示。项目部拟定的挖土方案为放坡开挖、预留工作面，基础土方全部由自卸汽车外运至场外1km处，方案土方量为403.78m3，其中369.74m3为机械开挖，其余部分采用人工开挖。该施工单位土方工程的施工定额见表2，人工工日单价为80元，挖掘机台班单价为1090元，自卸汽车台班单价为610元，管理费取人工费、材料、机械费之和的12%，利润取人工费、材料、机械费、管理费之和的3%，不考虑风险。按现行建设工程清单计价规范，结合分部分项工程的项目特征及施工方案，计算该工程挖土方的清单综合单价。

　　表1　分部分项工程工程量清单表　　

 

序号

项目编码

项目名称

项目特征描述

计量单位

工程数量

1

010101002001

挖基础土方

1.土壤类别：二类土
2.开挖方式：大开挖
3.土方外运：1km

m3

366.39

 

　　表2　土方工程定额　

 

项目

单位

人工
（工日）

材料

机械
（台班）

人工挖一般土

10m3

4.35

－

－

挖土机挖土一般土

1000m3

15.84

－

2.64

自卸汽车运土

10m3

－

－

0.16

 

　　『正确答案』人工挖土方综合单价=4.35×80/10×(1+12%)×(1+3%)=40.15元/m3

　　机械挖土方综合单价=(15.84×80+2.64×1090)/1000×(1+12%)×(1+3%)=4.78元/m3)

　　土方外运综合单价=0.16×610/10×(1+12%)×(1+3%)=11.26元/m3

　　清单综合单价=方案总费用/清单量=(34.04×40.15+369.74×4.78+403.78×11.26)/366.39=20.96元/m3

　　五、工程造价审查方法

　　1.全面审查法。全面审查是指根据施工图纸的内容，结合各个分部分项子目，一项不漏地逐一地全面审查的方法。即工程量的计算、单价的套用、各项费率、各项费用总价、总价的复核。优点是全面、细致，能及时发现错误，保证质量。缺点是工作量大，在任务重、时间紧、预算人员力量薄弱的情况下一般不宜采用。

　　2.重点审查法。是相对全面审查法而言，即只审查造价书中的重点项目，其他不审。所谓重点项目，就是指那些工程量大、单价高、对工程造价有较大影响的项目。优点是对工程造价有影响的项目得到了审查，造价中的主要问题得到了纠正。缺点是未经审查的那一部分中的错误得不到纠正。

　　3.指标审查法。就是把被审查的造价及有关技术经济指标和以前审定的标准施工图或复用施工图的预算造价及有关技术经济指标相比较。如果出入不大，就可以认为本工程预算编制质量合格，不必再作审查;如果出入较大，即高于或低于已审定的标准涉及施工图预算的10%，就需要通过按分部分项工程进行分解，边分解边对比。优点是简单易行、速度快、效果好，特别适用于同一个地区的工程项目。

　　4.经验审查法。是指根据以往的实践经验，审查那些容易产生差错的分部分项工程的方法。

　　5.分组审查法。就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。如先计算楼(地)面面积，从而审查相应楼面找平层、天棚抹灰的工程量等。

　　6.筛选对比法。就是按照审查策略或目标进行选定，对这些选定的部分进行对比审查的一种方法。

　　7.分解对比法。就是把拟审定的同类工程预算进行直接费、间接费等费用，对比已经审定的定型标准施工图预算的直接费、间接费等费用，查找费用出入比较大的项目的一种方法。

 

 

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