管理资金问题是物业管理面临的最大难题之一,也是管理正常运行的基本保证。新加坡物业管理的资金主要来源于以下几个途径:
1.政府津贴。组屋内的公共设施是城市公用设施的一部分,其正常运行和维护管理由国家的建屋发展局承担。新加坡政府为实施安居乐业的计划,每年在政府开发预算中划出一定资金作为住宅区管理赤字的补贴。
2.建屋发展局在售屋、再售屋及租屋的利润中留下一笔费用,作为物业管理资金,保证管理正常进行。
3.管理费。物业管理费用主要途径取之于业主或租户,一般按单元收费。管理费一般由以下几个部分组成:
(1)聘用管理员工的薪金及福利补贴等,约占管理费总额的25%~40%;
(2)机电设备、消防系统的维修与保养;
(3)公共设施维修与保养;
(4)组屋内清洁、保安及庭院绿化管理;
(5)公共部位电、水费,办公用品费等杂费;
(6)建屋发展局下设的物业管理处(不指基层管理单位)出租商业中心、商务的租金收入及服务收入。
4.物业管理单位开展便民服务等收入。
2024-01-06 洪笛童
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