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房产中介“凉凉”?有人3个月没开单,深圳半年内7000人转行

来源: 作者:banwan 时间: 浏览:
[ 导读 ] 如果现在搜索“房产中介”,在最新出炉的资讯里,标题多带有“房产中介消失”“房产中介凉凉”等语句,点进去,一篇篇不同视角的行业解读会进入你的视线。有人说,房产中介在买卖双方之间两头吃,早就该消失了;也有人说,房产交易的手续很复杂,这个行业不可能在短时间内消失。红星资本局注意到,从今年8月份开始,杭州、上海、深圳……一个又一个城市先后推出二手房自主交易等相关服务,“房产中介将死”的说法一时之间甚嚣尘上

如果现在搜索“房产中介”,在最新出炉的资讯里,标题多带有“房产中介消失”“房产中介凉凉”等语句,点进去,一篇篇不同视角的行业解读会进入你的视线。

有人说,房产中介在买卖双方之间两头吃,早就该消失了;也有人说,房产交易的手续很复杂,这个行业不可能在短时间内消失。

红星资本局注意到,从今年8月份开始,杭州、上海、深圳……一个又一个城市先后推出二手房自主交易等相关服务,“房产中介将死”的说法一时之间甚嚣尘上。

更重要的是,红星资本局发现,在今年的房地产调控政策下,部分城市的二手房交易量相比往年明显下降,部分中介撑不下去只能选择转行,有的城市甚至迎来了闭店潮。

资料图

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市场低迷

从业人员:三个月没开单

张元磊(化名)是在深圳从业6年的老房产中介,在他的贝壳找房APP个人页面上,“荣誉墙”挂满了称号,至少要往下划三页才能到底,他的贝壳分打败了100%的经纪人。

可以说张元磊已经站上了行业金字塔顶端,但今年他也有力不从心的时候,“我以前一个月能开两单,现在两、三个月才开了一单。”

类似的情况不仅发生在深圳。

在北京,回龙观一直被称为“睡城”。这里毗邻西二旗和奥森公园,又有13号线贯穿东西方向,房价相对较低,一度成为互联网从业人士们的安家选择之一。

李超(化名)工作的中介门店就在回龙观地铁站附近,他从事中介工作已有8年多的时间,“我们的客户基本上都是互联网行业的,他们大多是刚需客户,有需求就会买。”

在李超看来,今年的市场一直不温不火,客户观望情绪比较重,从看房到成交的时间可能拉长到三个月左右,“我已经差不多3个月没有开单了,不过我以前也挣到钱了,可以吃老本。”

门店一直在招人

学历放宽,走的却比来的多

相比起张元磊、李超这样的普通房产中介,已经成为链家某门店负责人的王伦(化名)对过去一年人员流动的感受更加深刻。

“二手房指导价出来后的那三个月,影响有点大。当时我们还是正常工作,虽然客户少,但来看房的客户都比较诚心。”王伦称,即便这样,他们门店仍有人因开不了单选择转行。

据王伦观察,离开房产中介后做各行各业的都有,销售行业居多,比如保险销售、家装销售。

“有人流失了肯定就要补人,我们一直都在招人,但是招人也不好招,招到的人还没有走的人多。”王伦说。

自从今年1月添加了王伦的微信后,红星资本局注意到,他时不时会在朋友圈发送门店的招聘信息,对学历的要求却在悄然发生改变,从“本科学历”放宽到了“专科、本科学历”。

据媒体报道,自2018年起,链家开始在中介招聘中纳入统招本科生的比例要求。截至2020年11月,全国链家经纪人统招本科生占比提升至44.4%。

红星资本局获悉,链家在部分城市的招聘中,本科学历曾是要求之一。不过,随着房地产行情的低迷,房产中介转行到其他行业,部分城市对应聘员工的学历要求也有所放宽。

有成都链家招聘部的工作人员告诉红星资本局,过去一段时间,他们确实只招本科学历的员工,但现在放出来一些专科名额,“这主要是看公司当下对人员的需求量来调整。”

深圳迎闭店潮

半年内或有7000人转行

人员流失并不是某个门店特有的现象,据央视财经报道,截至6月30日,深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。

(注:深圳的房产中介人员依照相关规定被授予相应星级,如星级人员在星级周期内暂时中止从事房地产中介及其关联业务的,星级暂停,暂停期间视为无星级。)

 深圳的部分五星中介,截图自深房中协

深圳的部分五星中介,截图自深房中协

12月22日,红星资本局进入深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)的星级评价平台,对一星到五星的从业人员进行筛选,共有38345条相关的星级从业人员信息。

也就是说,在过去约半年的时间里,深圳市或又有7113名星级中介离开房产中介行业。

除了深圳外,全国的房产中介也在减少。一个比较直观的数据来自贝壳(BEKE.US)财报,截至9月30日,贝壳中介代理人(agents)的总数为51.55万人,相较二季度的54.86万人减少了约3.31万人。

与人员流失相伴出现的是,深圳中介门店“闭店潮”。

深房中协对深圳市4161间中介门店进行摸底调查发现,今年上半年有104间门店关闭且已办理工商注销,计划或已关停的门店占比达11.1%。另据央视财经引用相关数据,在今年前9个月,深圳市已有642家房产中介门店关停。

“现在成交量低,开单的业绩肯定没法跟以前比,有的门店还要承担房租、人力的成本,这样一来就开不下去了。”在深圳从业超过5年的蔡亮(化名)对红星资本局说。

“逆势”入行

离开教培行业,他成为一名房产中介

红星资本局在采访中发现,有人在这一年离开房产中介行业,也有人在这一年闯入行业。

贾劲(化名)从海南大学毕业以后,曾在深圳的某教培机构工作。不过,在“双减”政策落地后,他离开了供职的教培机构,转而成为一名房产中介。

“我工作两个多月了,现在还没有转正。”贾劲对红星资本局说,他现在是一名租赁中介,买卖交易比租赁复杂,一般入行都是从租赁业务做起,后面再考虑转为买卖中介。

对于贾劲来说,房产中介是一个“进可攻、退可守”的职业。

进,是贾劲认为房产中介行业充满挑战,他大可以试试看这个职业是否适合自己,“现在二手房的市场也不好,如果做租赁比做买卖收入高的话,我会一直做租赁。

退,是他早就给自己想好了后路——转行去做客户运营类工作,“我觉得客户运营和房产中介有点像,都是获取客源、维持客源和挖掘客源需求。”

贾劲称,他现在还有保底工资,暂时不用担心生计,但在过了保护期后,底薪会有所降低。“我们想要转正,大概要业绩(租赁的佣金)达到1万元。佣金一般是一套房首月的租金,业主和租客各出一半。”

据贾劲从行业前辈了解的情况来看,过去,租赁中介转正一般需要3个月左右的时间。不过,3个月即将过去,贾劲和他同批入职的4名员工都还没有转正。

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