房产中介“凉凉”？有人3个月没开单，深圳半年内7000人转行(2)

[ 导读 ] 如果现在搜索“房产中介”，在最新出炉的资讯里，标题多带有“房产中介消失”“房产中介凉凉”等语句，点进去，一篇篇不同视角的行业解读会进入你的视线。有人说，房产中介在买卖双方之间两头吃，早就该消失了；也有人说，房产交易的手续很复杂，这个行业不可能在短时间内消失。红星资本局注意到，从今年8月份开始，杭州、上海、深圳……一个又一个城市先后推出二手房自主交易等相关服务，“房产中介将死”的说法一时之间甚嚣尘上

对于和贾劲一样仍坚守在行业中的人来说，他们内心最大的定力就是对明年行情的看好。

“现在市场已经开始回暖了，明年应该会比较不错，因为有政策导向利好房产行业。”王伦对红星资本局说。

多个城市推二手房自主交易服务

部分房源价格低于中介，费用仅为中介费1/20

红星资本局发现，二手房的成交低迷，这几乎是今年各地的中介都会遇到的共同难题：

深房中协在三季度季报中称，今年以来，深圳的二手房网签呈现持续下降态势，9月网签量不足2000套，该数据创下其有网签数据以来的最低值。

克尔瑞报告显示，今年以来杭州二手房成交量“7连降”，10月杭州二手房市场（除临安、 富阳）成交2615套，创20个月新低。11月成交量成交3516套，环比上涨34.5%，但也只相当于去年同期的1/3。

中原地产数据显示，11月份，上海二手房成交1.5万套，环比10月上涨12%，并实现连续两个月小幅上扬。但相比全年成交最高峰1月份的4.4万套，仍然跌去了65.9%。价格方面，上海二手房价11月份均价环比下跌2%至5.16万元/平方米。

对于房产中介来说，到市场行情好了，成交量也会回升。

然而，从今年8月以来，多个城市先后推出了二手房自主交易服务，这对房产中介来说是真正直击要害的存在。

8月19日，杭州的“个人自主挂牌房源”功能正式上线。杭州市住保房管局称，这打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

在杭州之后，上海和深圳等城市也先后在10月、11月推出相似的服务功能。一时之间，“房产中介将死”的说法已广泛传开。

红星资本局对比发现，从网页布局等来看，杭州的情况相较更易于观察。在杭州市二手房交易监管服务平台（下称“平台”）上，房源被分为委托经纪挂牌房源和个人自主挂牌房源。

如果把时间限定在8月19日到12月21日，杭州的个人自主挂牌房源信息共有3582条。任意点进一条房源信息，页面都会显示房源所属小区、所属城区、建筑面积、规划用途、委托价格、挂牌时间、所在楼层、户型图、房屋内部图片等信息。

除此以外，该页面还会公布该房源是否在其他中介机构挂牌、挂牌价以及挂牌时间。

杭州的部分个人自主挂牌房源

红星资本局注意到，部分个人自主挂牌房源的委托价会远远低于其他中介机构的价格。

以杭州市拱墅区一套建筑面积约60㎡的房源来说，该套房子在平台上的挂牌价为190万元，而在另外三家中介机构的挂牌价为238万元和240万元，最大的价格差达到50万元。

另据钱江晚报报道，一桩通过平台完成的交易中，买卖双方成交价为490万元。在整个交易过程中，买家仅需要支付4900元的提存公证费。而当事人表示，据他了解，如果找中介需要花费10万元左右。

自主交易平台尚未成熟

业内人士：中介不会消失

值得一提的是，平台页面除了房屋信息，还会公布挂牌人（即卖家）的姓氏和手机号，虽然这可以帮助买卖双方直接建立联系，但也给卖家带来了困扰。

截图自杭州市二手房交易监管服务平台

今年11月下旬，许昊（化名）把自己位于杭州市余杭区的一套房产挂在平台上，但在平台审核通过后，他从未接到过意向买家的电话，反而是遭到了各房产中介的电话轰炸。

“在审核通过的第二天，我从早上到晚上接了好多电话，大概有十几个中介打电话来，链家的、我爱我家的，都挺骚扰人的。他们都想让我把房源挂到他们的平台上，我有的平台挂了，有的没挂。”许昊对红星资本局说。

也就是说，在二手房自主交易尚未成为主流的房屋销售模式前，这一平台反而成为了中介拓展房源的工具。作为卖家，许昊评价称，“感觉（平台）没什么效果。”

12月7日，有杭州市某区房管处的工作人员向红星资本局透露，目前很少有买卖双方通过该平台成交，“因为涉及到资金安全问题，除非是关系比较好的亲朋好友。

该工作人员称，如果是全款客户，平台暂时无法提供资金监管服务；如果是按揭贷款客户，需要买方自己联系银行等方面，也可以找第三方（即中介）付费获得相应的服务。

“平台以后会不会完善，现在还不清楚。”该工作人员对红星资本局说。

媒体报道也印证了这一说法，在钱江晚报报道的交易中，买卖双方是同一栋楼的业主，买家程先生一直想在同一栋楼里买一套房子给父母居住，在看到卖方在小区业主群中发布的信息后，他当即联系了卖家。

程先生称，他一直关注二手房自主挂牌进展，在得知杭州市国立公证处把提存公证业务引入二手房自主交易（可解决资金监管等问题）后，他和卖方协商通过该方式进行交易。

在资金监管问题通过提存公证业务解决后，二手房的自主交易量会迎来爆发式增长吗？

12月，红星资本局先后采访了杭州、上海、深圳三地的多名房产中介，但他们基本上都认为，即便推出了二手房自主交易服务，也不会构成威胁，不至于让房产中介整个行业消失。

“中介存在必定有它的意义。中介有专业的能力，相比客户在网上盲目地找，中介更容易精准地找到合适的房子，还会提供各种服务。”一名受访的房产中介对红星资本局说。