唤不醒的业主，你受辱不是无奈，是活该

 有位朋友，参与了十几年的社区治理，当了几届业委会主任，觉得有些心得可以分享。现在好，干脆在全国各地为业委会成员讲课，以此谋生，也颇受欢迎。

    我问他：解决小区问题的唯一出路是什么？

    “唤醒业主，别无他路！”语气快速而坚定。

    我深以为然。

    还有位朋友，从事了二十多年的社区治理，属研究级别。著书、讲学、推模式。

    我问他：业主硬是唤不醒，怎办？

    “自取其辱，活该！”

    一听就知他经历过许多的怒其不争。

    当时我不以为然。现在看，深以为然！

    曾写了篇《解决了业主问题，小区就没问题》。

    实在是认为：小区的问题山重水复、层出不穷。四面八方的力量纷至沓来，趋之若鹜，皆因那小区里有个银光闪闪的字——利。

    于法于情，这“利”字的主人，原本只属于小区全体业主。但绝大多数的小区，绝大多数的业主，许是高风亮节，许是不屑一顾，对于那个“利”字，或视而不见、或敬而远之，仿佛是身外之物，一概置之度外。

    可以说，小区的利益，除了小区的主人不去争取以外，外人可是虎视眈眈、争先恐后，有时还打得头破血流。

    几十年了，小区利益就像一块“唐僧肉”，有的狼吞虎咽，有的细嚼慢咽；有的巧取豪夺，有的抽丝剥茧。

    大凡是十年以上的小区，其利益还有“净值；大凡是二十年以上的小区，其利益只剩“残值”。

    什么是小区的利益？

    维修基金、公共收益。

    维修基金是业主在购房时按房价的2~3%（现在是5~8%）缴纳的，开发商亦按同比例（有的略高一个百分点）同步缴纳。