有位朋友,参与了十几年的社区治理,当了几届业委会主任,觉得有些心得可以分享。现在好,干脆在全国各地为业委会成员讲课,以此谋生,也颇受欢迎。
我问他:解决小区问题的唯一出路是什么?
“唤醒业主,别无他路!”语气快速而坚定。
我深以为然。
还有位朋友,从事了二十多年的社区治理,属研究级别。著书、讲学、推模式。
我问他:业主硬是唤不醒,怎办?
“自取其辱,活该!”
一听就知他经历过许多的怒其不争。
当时我不以为然。现在看,深以为然!
曾写了篇《解决了业主问题,小区就没问题》。
实在是认为:小区的问题山重水复、层出不穷。四面八方的力量纷至沓来,趋之若鹜,皆因那小区里有个银光闪闪的字——利。
于法于情,这“利”字的主人,原本只属于小区全体业主。但绝大多数的小区,绝大多数的业主,许是高风亮节,许是不屑一顾,对于那个“利”字,或视而不见、或敬而远之,仿佛是身外之物,一概置之度外。
可以说,小区的利益,除了小区的主人不去争取以外,外人可是虎视眈眈、争先恐后,有时还打得头破血流。
几十年了,小区利益就像一块“唐僧肉”,有的狼吞虎咽,有的细嚼慢咽;有的巧取豪夺,有的抽丝剥茧。
大凡是十年以上的小区,其利益还有“净值;大凡是二十年以上的小区,其利益只剩“残值”。
什么是小区的利益?
维修基金、公共收益。
维修基金是业主在购房时按房价的2~3%(现在是5~8%)缴纳的,开发商亦按同比例(有的略高一个百分点)同步缴纳。
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