8月18日披露的中期报显示,越秀是TOP30房企中,上半年唯一实现销售额正增长的企业。也是超50家上半年亏损的房企里,还能盈利的。
有优越感的,也属越秀投资者了。今年来,越秀的股价涨幅达50.28%,排在规模房企前三。
官方传递的信号,也十分硬气,比如,“公司不缺资金,资金不是问题”。这家广州国企,自去年下半年始,开始逆流而上,盘踞在拿地榜前列。
越秀,怎么就“秀”起来了?
多亏了二股东
“越秀地产是TOP30房企中,上半年唯一实现销售额正增长的企业。”中期业绩会上,越秀管理层不忘“秀”一波。
销售正增长,对绝大多数房企都是奢求,越秀如何做到?
答案是TOD项目。
上半年,公司累计合同金额489.1亿元,同比增幅3.2%。四个TOD项目,琶洲南TOD、星瀚TOD、星樾 TOD、星汇城TOD,合计贡献120.7亿元,同比增幅高达58.8%,占比24.7%。
这些项目有多好卖?
就以当中销售额最高的琶洲南TOD项目为例。该项目本身地段就十分优越,位于广州中心城区海珠琶洲板块,属于集商、住、行为一体的“地铁上盖”项目。
今年五一期间首批开盘就遭哄抢,尽管只放出200多套房源,但仍然登上广州上半年商品房项目销售额排行榜的第二名,贡献了57.9亿元。
这类项目的红利可不是谁都能享受到的,越秀多亏是榜上了广州地铁这个二股东。
2017年起,广州官方就开始探索、谋划地铁TOD项目建设,本质上,这也是广州地铁通过地产创收,来弥补微薄的卖票收入的手段。特征则是广州地铁主导拿地,再找房企来合作开发。
而这些项目,往往区位优越,自带轨交及综合配套,好卖,也就不足为奇。
自2019年广州地铁成为越秀地产二股东,“轨交+物业”项目,俗称“TOD”,就成了越秀扩储的关键手段,也是从这个时候起,公司的规模开始上台阶。
截至2021年末,公司共6个TOD项目,总建筑面积就达376万平方米,占总土储比例达13.9%、大湾区土储25.2%。今年上半年,公司又新增了上述琶洲南TOD和杭州勾庄TOD项目。
随着货值释放,TOD项目成为驱动越秀业绩增长的关键担当。过去两年,TOD项目总销售额均占比15%以上,特别是2020年同比大幅增长了236.60%,当年公司总销售额同比增长了32.80%,创造了近三年来的最大涨幅。
不仅是好卖,由于地价也低,这些项目的利润十分可观。
可看中银证券测算的越秀部分TOD项目毛利率:
▲越秀地产部分TOD项目毛利率测算,图片来源:中银证券。
项目的平均地货比达40%,预期税前毛利率均值在40%以上,这一数值远高于公司整体毛利水平。2019年-2021年,越秀的毛利率分别为34.21%、25.15%、21.75%。
母公司来托底
好处也不止于这些。
2024-03-21 洪笛童
防范商标“撤三”风险:策略与建议一件具有鲜明特色和稳定性的商标,不仅能够有效地区分商品和服务的来源,还能够承载并积淀商品和服务的品质、商誉和文化等无形价值。这些2024-03-21 洪笛童
时下,共享经济正在从一个新鲜事物变成我们生活的一部分,从大街小巷的共享单车到共享充电宝,共享模式的成功盘活了许多周边资源。在国家鼓励旅游实现乡村振兴的大背景下,2024-03-19 洪笛童
创作立场声明:白酒嫡系选购终极指南,五千字长文梳理,只求能给一个收藏,让你知道16个白酒品牌到底什么系列值得买!中国人喜欢喝白酒,酒文化博大精深不说,白酒品牌也2024-03-15 洪笛童
2024年年初,据桂林旅游业业内人士举报,桂林旅游业近年来长期存在“旅行社违规开设低价团,侵犯老年游客权益”的涉嫌违法行为。