二手房“带押过户”模式落地 专家：所有银行都执行，效果才可能显著

支持二手房“带押过户”的城市队伍日益壮大。

今日（10月13日）上午，工商银行(601398)中山分行宣布，10月12日，在当地人民银行、银保监局、金融局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至10月13日，已有近20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式。这其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。

两种模式可选

同其他城市一样，在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低。

值得注意的是，在中山，工商银行此次推出的“带押过户”模式，引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式，供客户自由选择。一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还。

10月13日，中山市德祐门店门店经纪人何经理在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前市内只有工行公布了“带押过户”政策，而在现实交易中，正常情况下结清房贷过能过户的，并非每个业主都能做到，这常常需要借助垫资公司的高利息资金，促进双方更快成交。

对于中山市该政策出台，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对楼市交易来讲，缩短周期、降低成本、缩减不必要的环节肯定是有帮助的，但对效果并不能太乐观，因为它只是促成了一部分，需要放大到所有银行，效果才可能显著。李宇嘉还提到，现在有很多银行的利率要比工行低，购房者是否会主动选择在工行贷款，还需要后期观察。

熟悉二手房交易流程的业内人士，对于交易过程中安全性表示出了担忧。美联物业交易管理部总经理王青表示，此前别的城市也有“带押过户”，但在实际交易中暂时还没有推广性。以深圳为例，个别不良资产抵押给个人或小贷公司的，且买家一次性付款的，可以双方协商这种方式。但据其观察，如果要同意不赎楼先过户，大部分债权人暂时做不到。

二手房交易提升 新房客源乏力

紧跟全国政策热点，加入“带押过户”城市大军，或与中山近期需充分激活的楼市交易有关。

乐有家研究中心数据显示，从国庆期间湾区六城一手住宅网签套数同比来看，仅广州、江门上涨，其他4城均下滑。不过二手房方面，中山成交套数相较去年同期有大幅提升，涨幅仅次于深圳，在湾区六城中排名第二。

另据乐有家研究中心统计，9月，中山一手住宅成交持续回落，网签2899套，环比下降24%。全市一手住宅库存量为49703套，相较8月库存小幅上涨，去化周期为12.69个月。

在交易和供应有所下降的同时，价格也有所回落。截至9月底，中山二手住宅挂牌均价为1.34万元/平方米，相较8月小幅下滑。

由于多年来深中通道的概念，深圳客之于中山楼市有着无可比拟的作用，但在深圳主场本就信心不足、交易冰封的当下，中山新房客源乏力。

一位头部开发商的置业顾问告诉记者，他们公司在中山的楼盘分为两类，一类是针对本地人开发的楼盘；另一类是在靠近深中通道片区，为满足深圳等外地客户所开发的楼盘。而据其介绍，国庆节期间，他们在深圳各大商超出入口处设置了楼盘介绍和接客展台，但今年实际带看效果并不及预期。

不过相较在外地展业带客的开发商工作人员，何经理介绍说，其也是把更多时间精力放在新房业务上。在他看来，现阶段不少二手房业主报价仍处于较高水平，在当下市场情绪中，成交难度相对较大。

世联行分析，9月中山整个市场供销与量价齐跌，预想的回暖趋势并未出现,但去化周期开始稳定，市场流速趋于平缓,供销进一步集中于主城区、东部组团与三坦，镇区间的不平衡趋势持续。