产业与房地产引领大湾区投资商机

[ 导读 ] -----戴德梁行粤港澳大湾区论坛在广深港同步举行 11月6日，戴德梁行2018年THINK-IN粤港澳大湾区产业与房地产引领大湾区投资商机论坛在广州、深圳、香港同步举行。论坛上，来自广深港三地的逾十名政府、学界、企业界代表共同探讨粤港澳大湾区背景下城市产业融

-----戴德梁行粤港澳大湾区论坛在广深港同步举行

11月6日，戴德梁行2018年THINK-IN粤港澳大湾区“产业与房地产引领大湾区投资商机”论坛在广州、深圳、香港同步举行。论坛上，来自广深港三地的逾十名政府、学界、企业界代表共同探讨粤港澳大湾区背景下城市产业融合和房地产投资所面临的机遇和挑战。

戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙在论坛中表示，随着国家对粤港澳大湾区发展的各项政策支持不断落实和湾区内重点交通基建的成功开通，粤港澳大湾区的建设正迈向产业融合和互联互通的新时代。粤港澳大湾区的融合发展有赖于基建构筑更加高效联通的交通体系、打破区域发展的政策制度的壁垒、通过引导和刺激改变现有的发展格局，最终促进生产要素在大湾区的自由高效流动。而要素的自由流动在反向支撑湾区融合发展的同时，也为房地产各个板块、各个领域的发展带来了更多的机遇。

在广州会场，戴德梁行大中华区副总裁暨策略发展顾问部主管陶汝鸿分享了大湾区城市群产业演变、趋势与发展机遇，并对粤港澳大湾区未来三大产业的投资机遇进行了解读。TOD作为湾区内未来最具潜力的投资机遇，受益于战略需求及政策扶持，在带动区域升值、提升产业机构、加速人口导入及优化城市功能上将大有所为。在TOD范畴持续发力的空港产业，为大湾区相关辐射区域带来了房价的大幅度攀升，为区域升值及产业资源的流动打下了良好基础。创新科技产业凭借大湾区绝佳的人才资源、优质的研发条件及布局广泛的新兴产业重点发展基地，未来将全面推动湾区产业转型升级，实现产业多元化，往产城人融合方向发展。拥有雄厚制造业基础的大湾区，搭乘产业结构更新升级及智能制造全面飞速发展的东风，围绕六大重点投资区域，包括中新广州知识城、思科广州智慧城、佛山三龙湾高端创新集聚区、深圳湾生态科技园、松山湖科技产业园区及珠海经济技术开发区大放异彩。陶汝鸿指出，粤港澳大湾区内部的各个城市及片区需发挥自身优势，加强湾区内的交流协作、融合发展，抓住三大产业的发展机遇，抢占先机，实现经济上的共同发展。

戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河在深圳会场分享了戴德梁行研究院今年以来发布的一系列粤港澳大湾区研究报告，并针对粤港澳大湾区在打造科创湾区中如何抓住产业升级机遇进行了解读。其中深圳作为湾区内活力科创的前沿，受益于多年来政策扶持以及自由完善的市场环境，已经培育了一条从行业巨头、独角兽、创业企业到行业上下游企业的科创企业生态链。而广州的传统制造业将在产业升级的浪潮带动下转型升级，加速IAB、NEM 等新兴产业领域的发展，加上雄厚的教育和科研资源，实现千年商都向粤港澳大湾区“创新大脑”的飞跃。香港将利用国际化的商业模式及服务体系、高度发达的金融市场，成为湾区内科技公司面向海外“走出去”的第一站，助力大湾区科创产业高效对接全球资本。江冰河指出，粤港澳大湾区内部的各个城市及片区需发挥自身优势，同时充分利用不同的资源进行协同互补、融合发展，便可令各城产业遇到的短板问题迎刃而解。

基汇资本董事总经理卢庆雄在香港会场进行了“粤港澳大湾区房地产投资今昔与展望”的主题分享。他表示，自从粤港澳大湾区战略面世以来，投资于大湾区内房地产市场的金额骤升，从2017年的273亿美元，增至2018年迄今的331亿美元，当中香港市场仍在投资者心目中占龙头位置。自2011年起，投向大湾区房地产的资金中，落户香港的资金占了84%，广州、深圳的占比居次，然後是大湾区内其他二綫城市。香港深受投资者垂青，既反映出本港作为国际金融城市的价值，而随着大湾区整体第三产业的进一步发展和成熟，香港市场将面对更大的需求。目前以服务业为主的第三产业，在大湾区内的分布仍以香港为主导，2017年数字显示其占本港生产总值逾九成，但广州、深圳的第三产业发展近年亦愈见飞快，去年占各自生产总值的比重已升至六、七成水平。第三产业的发展将引发对于写字楼物业的庞大需求，目前香港中区的写字楼供应已经非常紧张，中资机构近年对於租赁中区写字楼亦十分积极，预料在大湾区第三产业高速发展下，香港、深圳、广州等城市的写字楼市场展望当可看高一线。