尽管根据我国《物权法》规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，还没有出售的，属于开发商所有，开发商有权对其进行售卖或出租。
但根据2020年新修订的《广西壮族自治区物业管理条例修》第七十九条第三款之规定，物业管理区域内规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租，租金按照自治区、设区的市有关规定执行。
同时第九十八条还规定：违反本条例第七十九条第三款规定，以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的，责令限期改正；逾期未改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。
上述条例于2021年1月1日起实施，随着新规的实施，小区车位只卖不租，导致停车难的问题将得到有效解决。
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