广州市物业管理条例(6)
来源： 作者：洪笛童 时间： 浏览： 次
[ 导读 ] 广州市物业管理条例（2020年10月28日广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议通过2020年11月27日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准）第一章 总则第一条 为了规范本市物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，营造安全、舒适、文明、和谐的居住和工作环境，构建共建共治共享的社会治理格局，根据相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本条
业主委员会的委员、候补委员有本条第一款规定行为之一的，业主委员会应当自发现之日起十日内召开业主委员会会议，作出中止其委员职务的决定，并提请业主大会会议决定终止其委员职务，但已按本条例第四十三条规定自行终止职务的除外。
专职工作人员有本条第一款规定行为之一的，业主委员会应当自发现之日起十日内召开业主委员会会议作出终止其职务的决定，并将决定通告全体业主。
第四十三条 业主委员会委员、候补委员有下列情形之一的，其委员职务自行终止：
（一）因物业转让等原因丧失业主身份的；
（二）因疾病等原因丧失履行职责能力的；
（三）任职期间被依法追究刑事责任的；
（四）任职期间因违反本条例规定受到行政处罚的；
（五）本人以书面形式向业主大会或者业主委员会提出辞职的；
（六）管理规约、业主大会议事规则约定的其他情形。
业主委员会应当及时将委员、候补委员职务终止情况通告全体业主。
第四十四条 业主委员会有下列情形之一，镇人民政府、街道办事处责令其改正但拒不改正，造成严重后果的，镇人民政府、街道办事处可以向业主大会提议罢免业主委员会全体委员，涉嫌违法行为的，应当向相关行政管理部门报告：
（一）不执行业主大会决定；
（二）业主自行管理期间存在安全生产、消防安全隐患；
（三）未按照规定组织召开业主大会会议；
（四）业主大会决定由业主委员会管理维修资金或者共有资金的，未按照规定筹集、使用、管理维修资金或者共有资金；
（五）挪用、侵占维修资金或者共有资金；
（六）违反法律、法规等规定，侵害业主合法权益的其他行为。
第四十五条 业主委员会任期届满、全体委员集体辞职或者被依法罢免的，不得继续履行职责。
业主委员会应当在停止履行职责之日起三日内将属于业主大会和业主委员会的有关财物、文件资料、印章等全部移交给新一届业主委员会；未成立新一届业主委员会的，全部移交给居民委员会临时保管。
业主委员会委员职务中止或者终止的，应当自职务中止或者终止之日起三日内将其保管的属于业主大会和业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给业主委员会。
第四十六条 任何单位或者个人不得阻挠业主依法召开业主大会会议或者成立业主委员会。
业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规等规定的，镇人民政府、街道办事处应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销其决定。
第三节 物业管理委员会
第四十七条 符合下列条件的，镇人民政府、街道办事处应当自收到业主申请之日起六个月内组织成立物业管理委员会：
（一）已划定物业服务区域；
（二）已交付使用的专有部分面积达到建筑规划总面积百分之五十以上；
（三）未成立业主委员会，或者需要换届选举业主委员会；
（四）占业主总人数百分之十以上的业主申请。
物业管理委员会自业主委员会选举产生之日起停止履行职责，并在十日内与业主委员会办理移交手续后解散。
第四十八条 物业管理委员会依法履行下列职责：
（一）负责筹备成立业主委员会；
（二）组织换届选举业主委员会；
（三）组织召开业主大会会议;
(四) 根据业主大会的决议、决定，办理物业管理相关事务。
物业管理委员会应当接受镇人民政府、街道办事处与区房屋行政主管部门的指导和监督。
第四十九条 物业管理委员会成员人数为九人以上单数，由下列人员组成：
（一）镇人民政府代表或者街道办事处代表一人；
（二）居民委员会代表一人；
（三）区房屋行政主管部门代表一人；
（四）物业服务人代表一人；
（五）业主代表，具体人数由镇人民政府、街道办事处根据物业服务区域规模、物业类型、业主户数等因素确定。
物业管理委员会主任由镇人民政府代表或者街道办事处代表担任，副主任由居民委员会代表和一名业主代表担任。
物业管理委员会单位代表人选由各自单位推荐产生。业主代表人选应当符合本条例第三十六条关于业主委员会委员条件的规定，由镇人民政府或者街道办事处通过听取业主意见、召开座谈会等方式，在自愿参加的业主中推荐产生。鼓励和支持党员业主成为物业管理委员会的成员。
物业服务人未派代表参加物业管理委员会的，不影响物业管理委员会的成立。
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