傍晚网_企业管理培训课程_企业培训网课及赚钱项目拆解

傍晚网

热门关键词:  管理制度 股权激励 创业副业

成立业主委员会的好处、坏处和难处?

来源: 作者:洪笛童 时间: 浏览:
[ 导读 ] 业主委员会的好处:1、依法对物业服务监督和管理,有效为业主争取各方面合法权益;2、争取小区公共收入及成本费用分摊公开透明,对物业管理费、车位费管理、公众广告收益管理,公共照明等合理性、透明化、公平性有效监督和管理;3、若物业被投诉次数多,普遍认为不作为,业委会可通过召开业主大会表决讨论物业的解聘、续聘、新聘事宜;4、对公共设施日常维护和管理力度得到监督和执行,日常墙面地面维护更换、电梯定期保修、自


业主委员会的好处:

1、依法对物业服务监督和管理,有效为业主争取各方面合法权益;

2、争取小区公共收入及成本费用分摊公开透明,对物业管理费、车位费管理、公众广告收益管理,公共照明等合理性、透明化、公平性有效监督和管理;

3、若物业被投诉次数多,普遍认为不作为,业委会可通过召开业主大会表决讨论物业的解聘、续聘、新聘事宜;

4、对公共设施日常维护和管理力度得到监督和执行,日常墙面地面维护更换电梯定期保修、自来水箱内壁进行冲洗清洁、渗水堵塞等得到高效解决;

5、对物业安保、卫生、绿化、服务态度、服务质量等都能得到有效监管。

6、防止小区维修基金被无监督无节制套用掉

7、有助提升小区整体档次,提高房产价值。

业主委员会的坏处:

  过去一些地方业委会失去监督,出现物业公司关联交易、相互利用损坏公众利益等负面问题

       

2021实行新的物管条例后,对应出台一系列措施包括不限于以下:

1、明确业主委员会委员资格终止7条规定:缺席,不履行义务等其它情况丧失业主委员会委员资格。即对业委员有条件,有明确规定和监督。

2、加强的业主投诉举报,主管部门行政权力:物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门,可对业委会不当决定责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

3、从技术上,建立了在线投票表决手段,业委会决定流程公,透明,公平

业主委员会成立难处:

1、程序过于复杂,要求多,条件苛,阻力大。要求上双三分之二,参与业委员面积和人数要都达到三分之二。

2、业委会成立会动少数群体即得利益,断人财路,抵毁反对肯定会出现。

3、业委会委员无薪资,无偿提供服务,担的责任重,经常有业主意见不合,任务繁杂。业委会委员容易变成遭人白眼,得罪人受气,出力不讨好的工作如果得不到业主理解支持,而长期从事这项高压力,委屈工作,难以为继,支撑不了就解散

这也是大多数小区成立业委会失败的主要原因。


为了有效维护业主权利,唯一办法:成立业委会。难,但做为主业要想保护合法权益,没得选择!


猜你喜欢
创业成立新公司如何确定开业审批部门?

创业成立新公司如何确定开业审批部门?

2024-03-26 洪笛童

在创业成立新公司的过程中,了解不同行业的审批部门是至关重要的。以下是27个常见行业及其对应的审批部门,助您顺利完成开业审批流程:食品生产与销售审批:若您打算从事
创业成立新公司的七大细节

创业成立新公司的七大细节

2024-03-26 洪笛童

一、你知道开业去哪审批吗? 从事不同的行业有不同的审批部门,以下是27个行业对应的审批部门:   1、从事食品(含饲料添加剂)的生产、销售--区防疫
业主擅自破坏承重梁以及承重楼板,被罚5万!

业主擅自破坏承重梁以及承重楼板,被罚5万!

2023-05-16 洪笛童

10 月26 日,绍兴诸暨市综合行政执法局发布了行政处罚决定书,城上城小区业主陈智纲因擅自破坏承重梁以及承重楼板,违反《浙江省房屋使用安全管理条例》,罚款人民币伍万元整!公告陈智纲:你于2018年2月擅自在绍兴诸暨市城上城19幢1单元2801室破坏承重梁以及承重楼板,该行为违反了《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条第一...
1561 个小区有业主组织,广州暂排第一

1561 个小区有业主组织,广州暂排第一

2023-04-12 洪笛童

新快报讯 4 月 10 日,广州市住房和城乡建设局在官网公布了《关于市十六届人大三次会议第 20232499 号建议答复的函》(以下简称 " 复函 ")。复函提到,目前广州业主组织共有 1561 个,比例暂居全省第一。今年,业主可以用官方平台对物业服务打分。针对付新军代表提出的《关于加快推进小区成立...
欧盟理事会、欧盟委员会、欧洲议会的区别

欧盟理事会、欧盟委员会、欧洲议会的区别

2023-04-09 洪笛童

欧洲理事会主席米歇尔欧盟委员会主席冯德莱恩欧盟是一个超国家组织,其主要机构有:欧洲理事会、欧盟理事会、欧盟委员会、欧洲议会等。其中欧洲理事会是欧盟最高决策机构,决定欧盟总体方针,遵循全体一致的决策原则。而欧盟理事会是是欧盟立法与政策制定、协调机构,由成员国政府部长根据讨论议题出席不同会议。欧盟委员会则为欧盟常设执行机构...
生成海报