成立业主委员会的好处、坏处和难处?

业主委员会的好处：

1、依法对物业服务监督和管理,有效为业主争取各方面合法权益；

2、争取小区公共收入及成本费用分摊公开透明，对物业管理费、车位费管理、公众广告收益管理，公共照明等合理性、透明化、公平性有效监督和管理；

3、若物业被投诉次数多，普遍认为不作为，业委会可通过召开业主大会表决讨论物业的解聘、续聘、新聘事宜；

4、对公共设施日常维护和管理力度得到监督和执行，日常墙面地面维护更换、电梯定期保修、自来水箱内壁进行冲洗清洁、渗水堵塞等得到高效解决；

5、对物业安保、卫生、绿化、服务态度、服务质量等都能得到有效监管。

6、防止小区维修基金被无监督无节制套用掉

7、有助提升小区整体档次，提高房产价值。

业主委员会的坏处：

  过去一些地方业委会失去监督，出现物业公司做关联交易、相互利用损坏公众利益等负面问题。

2021实行新的物管条例后，对应出台一系列措施包括不限于以下：

1、明确业主委员会委员资格终止7条规定：缺席，不履行义务等其它情况丧失业主委员会委员资格。即对业委员有条件，有明确规定和监督。

2、加强的业主投诉举报，主管部门行政权力：物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，可以对业委会不当决定责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

3、从技术上，建立了在线投票表决手段，业委会决定流程公开，透明，公平。

业主委员会成立难处：

1、程序过于复杂，要求多，条件苛，阻力大。要求上双三分之二，参与业委员面积和人数要都达到三分之二。

2、业委会成立会动少数群体即得利益，断人财路，抵毁反对肯定会出现。

3、业委会委员无薪资，无偿提供服务，担的责任重，经常有业主意见不合，任务繁杂。业委会委员容易变成遭人白眼，得罪人受气，出力不讨好的工作。如果得不到业主理解支持，而长期从事这项高压力，委屈工作，难以为继，支撑不了就解散啦。

这也是大多数小区成立业委会失败的主要原因。

为了有效维护业主权利，唯一办法：成立业委会。难，但做为主业要想保护合法权益，没得选择！