大变局！全国房价，跌破万元大关(2)

[ 导读 ] 楼市松绑潮之下，全国房价仍未逆转。01最新经济数据发布。日前，2022年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。可见，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。然而，房地产投资仍未出现明显逆转，而全国商品房均价跌破了万元大关。数据显示，2022年一季度，房地产开发投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。同时，2022年一季度

同时，深圳拥有大量外省投资群体，这些非刚需群体的存在，加剧了楼市剧烈的波动。

据贝壳研究院数据，2020年，全国共有7个城市外地购房客超过50%，其中深圳超过80%，而长沙仅为15%。

这固然反映了不同能级城市的吸引力——深圳虹吸全国，而长沙的影响主要局限于省内。

不过，两地楼市调控的差异，在其中也发挥了推波助澜的作用。

长沙，之所以获得了“让炒房客有去无回”的美誉，原因在于3个“4”政策：

在长沙，新房限售4年，而想要投资第二套房子，必须在首套房4年之后，且契税税率高达4%。

这些政策，配合充沛的土地供应，自然让炒房客遁于无形。

长沙模式说明，想要按住房价并不难，难的是政策是否具有可持续性。

这一模式同样说明，反炒房未必会导致房价大跌，反而能避免大涨带跌带来的震荡，让楼市与经济、收入增长同步，这才是良性而长远的发展之道。