六、利用改革弹性空间把小把戏不可持续,如何走正途拿地才有保障
用设施农用地的名义,就是温室大棚、暖房进行餐饮、住宿的建设,这个不要做。建设临时生产用房的名义修建一个水泥柱、搞一个木屋、钢架房,没有占地,这个也不是很保险。搞一些房车、搞一些移动性的东西,这些政策没有明确,但是都是搞擦边球的办法。北京昌平塑料大棚,搞来搞去开生态餐厅,后来搞成小别墅了,大棚里搞小别墅,叫做阳光房,开始租、开始卖,这个风险非常大,因为改变用了了,建议大家不要这么做。
企业与政府在拿地问题上在进行巨大博弈,我到所有地方都想拿地,但是政府不想随意出手。
如何取得农民宅基地经营权?
一、有关宅基地现行政策要点
我们国家宅基地政策很复杂,有关中国宅基地又复杂、又绕来绕去,但是我们把它归纳下来有几个要点:
第一,集体所有。宅基地是集体所有的,房子是你个人所有,这种现象在全世界只有中国这样,你们家的房子盖到别人家的土地上,这是人民公社土地政策的延续,是非常不合理的。
第二,一户只能分一宅,你是农村户口,一户分一宅,你儿子结婚取媳妇分家了再分一宅。
第三,排他性原则,就是这个东西只有本村集体经济组织成员有资格获得宅基地,而且是无偿的,房子你盖掏钱,地白给你。
但是关键点在哪里?对于在座的各位,最关键的是宅基地集体所有,个人有使用权,因为房地不可分离,所以你在宅基地上虽然是你的房子,但是如何买卖都是不受法律保护的。
二、新政策:宅基地政策的重大调整
刚才讲到,三权分置的政策从承包地这次完全应用到宅基地上了,这个非常好,宅基地既保留了原来的体制,又可以盘活用足城市资本,也可以进行经营。
中央1号文件已经说了,国土部最近上个星期蒋部长说三权分置原则扩展到宅基地领域,形势好宅基地三个权利,规范宅基地资格权、放活宅基地使用权,这个给用地提供了重大空间。17号李克强总理主持的国务院常务会议通过了这么一条,允许利用宅基地建设生产用房,创办小型加工企业,这是什么概念?这个政策已经非常宽了,看你会用不会用,不是张三的宅基地买下来建工厂,不是这样。我把碎片化的宅基地买下以后、流转过来以后,和政府合作,把它集中到一个地方,特色小镇的产业用地这样就解决了。三个村子,一个村子搞30多亩,这个村子70多亩,全部分散化、碎片化,但是集中到一个地方,你的土地就拿下了,这个空间特别大,但是操作技巧需要高一点,政策没有问题。
2026-03-10 洪笛童
基本概念USDT(泰达币)是一种由Tether公司发行的稳定币,它的价值就和美元挂钩,1USDT通常等于1美元。它用区块链技术来发行和管理,主要目的是给加密货币
2026-02-24 洪笛童
上周逛直播间,弹幕刷屏“Pt950只要299一克”,底下一片“冲”,我直接截屏甩出官方报价:国际原料465,国内回收435,299连买银都费劲,更别谈铂。主播回
2026-02-18 洪笛童
预收款涉税处理四种情况关于“预收款”涉税处理应当区分以下四种情况:(一)预收款不发生纳税义务,但应当预缴增值税的,在“未发生销售行为的不征税项目”项下开具的发票
2026-01-06 洪笛童
广东省2025年春季高考(“依学考录取”和“3+证书”)录取工作于3月28日正式开始,教务部部长王红梅、各二级学院分管招生工作领导和相关工作人员在学校珠海校区开
2026-01-05 洪笛童
工业机器人、新能源新材料、无人机应用、电气工程技术这四个专业中,工业机器人和新能源新材料专业在当前阶段更具备高薪潜力和行业爆发力,是“好赚钱”的优选方向。以下