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业主大会双三分之二解释落地,很有参考价值

来源: 作者:洪笛童 时间: 浏览:
[ 导读 ] 业主大会双三分之二解释落地,事关每一个小区自2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定:开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决。那么,双三分之二参与表决是否抬高了征集业主意见、选举业委会的难度?如何理解参与表决?例如把票有效送达给了业主张三,但张三没有来投票,张三的票数和面积能不能算入三分之二里面?能不能视为同意多数人的意见?2021年9月24日,杭州市的一个判例,判决

业主大会双三分之二解释落地,事关每一个小区

自2021年1月1日《民法典》施行以来,其中第二百七十八条规定开业主大会首先应当由双三分之二以上的业主参与表决

那么,双三分之二参与表决是否抬高了征集业主意见、选举业委会的难度?如何理解参与表决?

例如把票有效送达给了业主张三,但张三没有来投票,张三的票数和面积能不能算入三分之二里面?能不能视为同意多数人的意见?

2021年9月24日,杭州市的一个判例,判决书编号(2021)浙0105民初4474号给出了答案。

从这个判例我们可以看出:(注:以下三点括号内为编辑添加的备注,其余为判决书原文)

一、将主动要求赞同大多数票数的投票计入已表决的多数票,为有效票

二、按照小区业主大会议事规则的要求送达的表决票(即使这些业主放弃权利,不来投票),也认同为参加了业主大会,计入参与表决

三、根据小区业主大会议事规则,同时在实践中,业主“在规定时间内未反馈意见的视为同意”的表决方式(视为同意已表决的多数票),符合当前物业小区生活的实际情况,未违反法律、行政法规的规定,应当认定为有效

附判决书全文(注:蓝色下划线为被告业委会答辩内容。红色下划线为法院认定的事实和观点)


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